70-talshusets dolda lukt – Sanningen om tryckimpregnerade syllar
Villaområdena från 1970-talet är otroligt populära, och det är lätt att förstå varför. Husen har ofta fantastiska, barnvänliga planlösningar, de är bekväma enplanshus utan trappor och de ligger ofta på plana, trevliga tomter.
Men som besiktningsmän vet vi att 70-talet också var ett årtionde av experimentlusta i byggbranschen. Man ville bygga snabbt och man använde nya material. Ett av dessa experiment resulterade i en av de mest kända riskkonstruktionerna vi har i Sverige idag: Platta på mark med tryckimpregnerade syllar.
Om du funderar på att köpa ett hus byggt mellan slutet av 1960-talet och början av 1980-talet är chansen (eller risken) stor att huset har precis den här konstruktionen. Här förklarar vi varför det kan börja lukta, och hur vi hjälper dig att undvika en oväntad totalsanering av golven.
Felet: Isoleringen hamnade på fel sida
När man bygger hus på en gjuten betongplatta idag, lägger man alltid ett tjockt lager frigolitisolering under betongen, så att plattan blir varm och torr.
På 70-talet gjorde man tvärtom. Man gjöt betongplattan direkt på marken (ofta på ett lager grus) och la sedan isoleringen och träreglarna ovanpå betongen inne i huset.
Problemet: Betong fungerar som en tvättsvamp som suger upp fukt från marken. Eftersom isoleringen låg ovanpå betongen förblev plattan ständigt iskall och fuktig.
Den "smarta" lösningen som blev en kemisk mardröm
Eftersom byggarna på 70-talet märkte att träreglarna (syllarna) som låg direkt mot den fuktiga betongen riskerade att ruttna, kom man på vad man tyckte var en genial lösning. Man började använda trä som var tryckimpregnerat (dränkt i kemikalier) för att det skulle stå emot röta och svamp.
Träet ruttnade visserligen inte. Men man hade missat en avgörande detalj. När de specifika kemikalierna (klorfenoler) i det tryckimpregnerade träet kommer i kontakt med fukt, startar en kemisk reaktion. Träet börjar avge en stark, stickande gas som kallas för kloranisoler.
"Mögellukten" som inte är mögel
Gasen som träet avger letar sig upp genom golven och in i husets boyta. Det är denna gas som orsakar den klassiska "sommarstugelukten" eller "mögellukten" i gamla 70-talshus.
Många tror att huset är mögelangripet, men ofta handlar det alltså om en rent kemisk lukt. En obehaglig egenskap hos denna doft är att den sätter sig i kläder, möbler och hår. Även om man tycker att man vänjer sig vid lukten hemma, känner omgivningen ofta doften när man kommer till jobbet eller skolan. Det är varken trevligt eller hälsosamt i längden.
Går det att fixa?
Ja! Det är ett stort ingrepp, men det går absolut att lösa och det görs dagligen runtom i Sverige.
Om man upptäcker fukt i syllarna finns det två huvudsakliga vägar att gå:
Syllbyte: Man sågar upp golven längs med ytterväggarna, lyfter huset millimeter för millimeter och byter ut de gamla kemikaliedränkta träsyllarna mot nya i stål eller plast.
Ventilerade golv: (T.ex. Nivell- eller Granab-system). Man river ut alla golv ner till betongen, installerar ett system med mekanisk fläkt som suger ut luften (och doften) under golvet och skapar ett undertryck.
Prislappen varierar, men det handlar ofta om kostnader på mellan 150 000 och 300 000 kronor för en normalstor villa.
Vi fuktmäter innan du köper
Eftersom doften kan ta decennier på sig att utvecklas, kan ett 70-talshus lukta fräscht idag, men få problem om tre år.
När vi besiktigar ett hus med den här riskkonstruktionen nöjer vi oss inte med att bara lukta i hallen. Med säljarens tillstånd borrar vi små, diskreta hål genom golvet (ofta i en garderob eller bakom en golvlist) och sticker ner en fuktmätare direkt i syllen. Då får vi svart på vitt exakt hur fuktigt träet är just nu.
Med vår fuktmätning som grund vet du om du kan flytta in och njuta av 70-talsidyllen, eller om du måste förhandla ner priset för ett framtida golvbyte.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
