Särskild besiktning

Har det uppstått fel i entreprenaden efter slutbesiktningen? Då kan du ha rätt till en särskild besiktning. Det är ett formellt sätt att få en objektiv bedömning av om felet ligger inom entreprenörens ansvar – och om det ska åtgärdas utan kostnad för dig.

Vi hjälper dig reda ut vad som gäller, oavsett om det gäller ett badrum, en VVS-installation eller ett tak som läcker. Våra certifierade besiktningsmän är experter på byggfel – och på att tolka avtalsvillkor enligt AB 04 och ABT 06.

Behöver du en särskild besiktning i Stockholm? Då har du hittat rätt.

Vi har över 30 årserfarenhet inom bygg och är certifierade av Kiwa. Kontakta oss för en kostnadsfri offert.

  • En särskild besiktning används för att reda ut om ett fel föreligger inom entreprenörens ansvarstid – även om garantitiden löpt ut. Syftet är att genom en opartisk besiktningsman bedöma om felet är ett sådant som entreprenören ska ansvara för enligt avtalet (t.ex. ABT 06 eller AB 04).

    Det kan handla om fel som uppstått på grund av vårdslöshet, eller som fanns redan vid slutbesiktningen men inte upptäcktes då. Oavsett om det gäller ett badrum, ett tak eller installationer, kan särskild besiktning ge ett tydligt och rättssäkert svar.

    Vanligast är att beställaren begär besiktningen, men även entreprenören har rätt att göra det. Vi hjälper er att ta reda på hur ansvaret ser ut och vad som krävs för att eventuella fel ska åtgärdas.

  • Första steget är att någon av parterna kallar till särskild besiktning. I kallelsen ska det framgå exakt vilka fel eller delar av entreprenaden som ska prövas. Det är endast dessa punkter som besiktningsmannen kommer att granska.

    Innan besiktningen sker behöver parterna förbereda underlag: tidigare besiktningsutlåtanden, reklamationer, kontrakt och annan dokumentation. Det är också viktigt att se till att besiktningsmannen får full tillgång till de utrymmen som ska granskas.

    Vi rekommenderar alltid att vara närvarande på plats – eller skicka ett ombud med fullmakt – för att kunna föra talan under besiktningen.

  • Besiktningen inleds med ett kort startmöte där besiktningsmannen går igenom syftet och upplägget. Därefter utförs en okulär (visuell) granskning av de reklamerade felen, med hänvisning till kontraktshandlingar, byggregler och branschpraxis.

    Besiktningsmannen är oberoende och avgör självständigt om det är ett fel – och om det i så fall omfattas av entreprenörens ansvar. Efter besiktningen sammanställs ett utlåtande som skickas till båda parter. Där framgår vilka fel som noterats samt eventuell ansvarsfördelning.

    Utlåtandet används som beslutsunderlag för åtgärder och kan även fungera som bevismaterial vid tvister.

Varför välja oss?

check_circle Certifierad och erfaren besiktningsman

Med över 30 års erfarenhet, medlemskap i SBRs Entreprenadbesiktningsgrupp och certifiering av Kiwa, erbjuder vi trygg och professionell besiktning av tak, badrum, nyproduktion och renovering i hela Stockholm och Uppland.

check_circle Oberoende och tydlig dokumentation

Våra särskilda besiktningar är alltid helt oberoende – vilket innebär att du får en objektiv, professionell bedömning. Besiktningsprotokollen levereras snabbt och är enkla att använda gentemot både hantverkare och försäkringsbolag.

check_circle Fokus på din trygghet - hela vägen

Vi är ett litet företag och har därför korta väntetider, hög tillgänglighet och rak kommunikation. Du får en personlig kontakt som är lätt att nå – och som anpassar sig efter din tidsplan och ditt projekt.

check_circle Personlig och flexibel service

Vi erbjuder professionella särskilda besiktningar i Stockholm så att du som beställare ska kunna känna dig trygg genom hela projektet. Varje moment granskas noggrant för att undvika misstag som annars kan bli både dyra och svåra att rätta till.

Varför behövs en särskild besiktning?

Vissa fel visar sig först efter att entreprenaden är avslutad – men har egentligen funnits där hela tiden. Då kan en särskild besiktning avgöra om felet fanns vid slutbesiktningen men missades.

Det här är ett viktigt verktyg när du vill pröva ansvaret för fel i efterhand – och slippa stå för kostnader som egentligen inte är dina. En särskild besiktning kan begäras av både beställare och entreprenör, och genomförs av en oberoende besiktningsman som lämnar ett skriftligt utlåtande.

Med särskild besiktning får du:

  • En chans att få rätt även efter avslutad entreprenad

  • Objektiv bedömning av om felet fanns vid slutbesiktningen

  • Ett juridiskt underlag som stärker din position vid tvist

  • Klargörande av ansvar – vem ska egentligen betala?

  • Trygghet inför vidare åtgärder eller försäkringsärenden


Få en kostnadsfri offert

Vanliga frågor om särskilda besiktningar i Stockholm

Vad är en särskild besiktning?

En särskild besiktning är ett juridiskt verktyg som används när det finns misstanke om att fel fanns redan vid slutbesiktningen, men inte upptäcktes eller noterades då. Den kan även användas om ett tidigare fel har återkommit – till exempel för att bedöma om det faktiskt blivit åtgärdat eller inte. Besiktningen görs av en oberoende besiktningsman och kan begäras av både beställare och entreprenör. Syftet är att reda ut om det föreligger ett fel i entreprenaden – och om det är ett ansvar som fortfarande ligger hos entreprenören.

När kan man begära en särskild besiktning?

Du kan begära en särskild besiktning upp till sex månader efter slutbesiktningen, enligt konsumenttjänstlagen. Det gäller oavsett om du upptäckt ett helt nytt fel, eller om ett tidigare fel återkommit. För att en särskild besiktning ska vara relevant krävs att felet antingen fanns vid slutbesiktningen men inte upptäcktes, eller att det handlar om ett fel som borde ha åtgärdats men inte blivit rätt hanterat.

Vem ansvarar för att boka en särskild besiktning?

Det är den part som vill få frågan prövad som ansvarar för att boka besiktningen – oftast beställaren, men även entreprenören kan begära den. När besiktningen är bokad kallas båda parter till platsen. Vid själva besiktningen har båda rätt att yttra sig, men det är besiktningsmannen som gör den oberoende bedömningen och sammanställer ett utlåtande.

Vad händer efter en särskild besiktning?

Efter besiktningen skriver besiktningsmannen ett skriftligt utlåtande där det tydligt framgår om det finns ett fel i entreprenaden och hur det ska bedömas. I vissa fall kan besiktningsmannen behöva titta djupare på dokumentation, avtal eller myndighetskrav innan hen kan ge ett slutgiltigt svar – därför kommer ofta beslutet först i det skriftliga utlåtandet. Utlåtandet blir sedan ett viktigt dokument i eventuell vidare dialog eller tvist.

Vad kostar en särskild besiktning?

Priset för en särskild besiktning varierar beroende på projektets omfattning, plats och hur mycket efterarbete som krävs. Ibland kan även restid eller kompletterande analyser påverka kostnaden. Vi erbjuder alltid en kostnadsfri offert – så att du kan få en tydlig bild av priset innan något bokas. Det är en liten investering för att undvika framtida kostsamma konflikter.