Besiktning av badrum i Sundbyberg – Så säkrar du din renovering
Sundbyberg är en av Sveriges mest expansiva och populära kommuner. Från de charmiga sekelskifteshusen i centrala "Sumpan" till de moderna nyproduktionerna i Ursvik och de uppväxta villaområdena i Duvbo, pågår det ständigt renoveringar. Att renovera badrummet är en av de vanligaste, men också dyraste och mest riskfyllda investeringarna du kan göra i din bostad.
Drömmen om helkaklade väggar, golvvärme och takdusch är lätt att visualisera. Men under de vackra plattorna döljer sig komplex teknik som måste fungera perfekt för att undvika fuktskador. I en tätbebyggd stad som Sundbyberg, där många bor i bostadsrätt, kan en vattenläcka snabbt bli en angelägenhet inte bara för dig utan även för dina grannar.
Att anlita en besiktningsman för ditt nya badrum är inte bara ett sätt att kontrollera hantverkarna – det är din garanti för att du faktiskt får vad du betalar för. I den här guiden går vi igenom varför en oberoende besiktning är avgörande, vilka de vanligaste felen är och vad de nya branschreglerna säger.
Varför är badrumsbesiktning extra viktigt i Sundbyberg?
Sundbyberg har en unik blandning av fastigheter som ställer specifika krav vid renoveringar. Oavsett om du bor i en äldre fastighet vid Tornparken eller en nybyggd lägenhet vid Bällstaån, finns det risker som är lätta att missa för det otränade ögat.
Gamla stammar möter modern standard
Många fastigheter i Sundbyberg är byggda under första halvan av 1900-talet eller under miljonprogramsåren. När man renoverar ett badrum i dessa hus ställs man ofta inför utmaningen att koppla ihop moderna tätskikt och installationer med äldre rörstammar och byggnadskonstruktioner.
En vanlig risk är att man bygger in nya, täta material i en konstruktion som behöver "andas", eller att man ansluter till avloppsstammar som egentligen borde ha bytts ut. En certifierad besiktningsman kan se varningssignalerna i tid. Om underarbetet brister spelar det ingen roll hur dyrt kakel du har valt – fukten kommer att hitta en väg ut, och konsekvenserna kan bli mycket kostsamma.
Höga krav från bostadsrättsföreningar
Eftersom en stor del av bostäderna i Sundbyberg är bostadsrätter, är du som bostadsrättsinnehavare ansvarig gentemot din förening. Många föreningar kräver idag uppvisande av våtrumsintyg och godkänd besiktning för att du ens ska få påbörja eller avsluta en renovering.
En vattenskada i ett flerbostadshus stannar sällan i den egna lägenheten. Om ditt nya badrum orsakar en läcka som sprider sig till grannen under eller fastighetens stomme, kan det bli en utdragen och dyr juridisk process om det visar sig att renoveringen inte är fackmannamässigt utförd. En oberoende besiktning fungerar som ditt juridiska skyddsnät och bevis på att du tagit ditt ansvar.
De vanligaste felen vid badrumsrenoveringar
Tyvärr ser vi ofta att badrumsrenoveringar brister på punkter som hade kunnat undvikas med rätt kunskap och kontroll. Baserat på statistik från branschen och våra egna erfarenheter ute på fältet, är här några av de vanligaste fällorna.
Bristfälliga tätskikt – en tickande bomb
Tätskiktet är badrummets viktigaste del, men det syns inte när renoveringen är klar. Ett av de absolut vanligaste felen är att tätskiktet inte sluter tätt vid kritiska punkter. Det handlar ofta om skarvar i hörn, vid rörgenomföringar eller runt golvbrunnen.
Om man slarvar med "manschetterna" (de tätningar som sitter runt rör som går genom vägg eller golv) kan vatten sakta men säkert tränga in i väggen bakom kaklet. Detta märks ofta inte förrän skadan är skedd, flera år senare. Vid en besiktning, särskilt en som görs innan kaklet sätts upp, kontrollerar vi att tätskiktet är applicerat enligt tillverkarens instruktioner och att inga luftbubblor eller glipor finns.
Felaktigt fall mot golvbrunn
Vatten ska rinna ner i avloppet, inte bli stående i hörn eller, ännu värre, rinna ut mot tröskeln. Förvånansvärt ofta stöter vi på badrum där golvets lutning (fallet) är felaktigt.
Det finns tydliga regler för hur mycket golvet ska luta, både i duschzonen och i övriga badrummet.
Bakfall: Vattnet rinner bort från brunnen.
Kvarstående vatten: Det bildas pölar som inte torkar upp, vilket ökar risken för kalkavlagringar och i värsta fall fuktgenomträngning över tid.
Ett felaktigt fall är svårt att åtgärda i efterhand utan att riva upp hela golvet. Därför är det en av de viktigaste punkterna vi kontrollerar vid en slutbesiktning.
Elinstallationer och våtrumssoner
I ett badrum möts vatten och elektricitet – en kombination som kräver absolut säkerhet. Det finns strikta regler för var eluttag, handdukstorkar och belysning får placeras i förhållande till dusch och badkar. Dessa områden kallas för zoner.
Vanliga fel inkluderar:
Uttag placerade för nära duschen.
Fel IP-klassning på armaturer (att de inte tål fukt).
Bristfällig jordning av rörledningar och metalldelar.
Även om vi som besiktningsmän fokuserar på byggtekniken, är uppenbara brister i elinstallationen något vi anmärker på för din säkerhets skull.
Branschregler i förändring – nya krav på rörgenomföringar
Byggbranschen står inte stilla. Regler och rekommendationer uppdateras ständigt för att bygga bort risker. Ett exempel på detta är de uppdaterade branschreglerna från GVK (Säkra Våtrum) som träder i kraft fullt ut 2026, men som redan nu börjar tillämpas.
En viktig detalj i dessa uppdateringar rör avståndet mellan rörgenomföringar och taket. Tidigare har kravet varit att rör ska komma ut minst 50 mm från taket för att man ska kunna täta ordentligt runt dem. De nya reglerna ökar detta avstånd till ca 100 mm. Varför? För att säkerställa att tätskiktsentreprenören faktiskt får plats att montera tätskiktsmanschetten korrekt utan att behöva skarva eller trixa.
Detta är en typisk detalj som en hemmafixare eller en oseriös hantverkare lätt missar. Om din hantverkare jobbar efter gamla vanor riskerar du att få ett badrum som inte lever upp till dagens (eller morgondagens) standard. Vi håller oss alltid uppdaterade på dessa regelverk för att säkerställa att ditt badrum är framtidssäkrat.
Så går en badrumsbesiktning till
Många tror att en besiktning bara sker när allt är klart, men för ett badrum är processen mer komplex om man vill vara riktigt säker.
Förbesiktning, delbesiktning och slutbesiktning
För att få full kontroll rekommenderar vi ofta en stegvis process, eller åtminstone att man är medveten om de olika skedena.
VVS-besiktning: Kontroll av rördragningar innan väggarna stängs. Här ser man till att rör sitter fast ordentligt ("klamring") så att de inte vibrerar och skapar läckage i framtiden.
Tätskiktsbesiktning (Delbesiktning): Detta är kanske den mest kritiska punkten. Den sker när fuktspärren är monterad men innan kaklet sätts upp. Här kan besiktningsmannen se skarvar, hörn och genomföringar. När kaklet väl sitter på plats är tätskiktet dolt, och det går inte längre att visuellt bedöma kvalitén på arbetet.
Slutbesiktning: När badrummet är helt färdigt. Här kontrollerar vi ytskikt, att kakelplattor inte är spruckna eller bom (låter ihåligt), att fallet mot golvbrunnen fungerar (vi spolar vatten), att inredningen är korrekt monterad och att all dokumentation finns på plats.
Vad säger försäkringsbolagen?
Din hemförsäkring täcker ofta vattenskador, men det finns nästan alltid en klausul: arbetet ska vara fackmannamässigt utfört enligt gällande branschregler (t.ex. Säker Vatten, BKR eller GVK).
Om en skada uppstår och försäkringsbolagets utredare konstaterar att tätskiktet var felmonterat eller att fallet var felaktigt, kan du få minskad ersättning eller bli helt utan. Ett besiktningsprotokoll från en oberoende besiktningsman är ditt bevis på att du har gjort vad som krävs för att säkerställa kvalitén. Det är en liten kostnad i förhållande till vad en vattenskada kan kosta i självrisk, åldersavdrag och renoveringskostnader.
Att renovera i Sundbyberg ska vara en rolig resa mot ett bättre boende. Låt inte oron för fuskbygge förstöra upplevelsen.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste. Välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
