Besiktning vid utbyggnad i Stockholm – så skapar du trygghet i ditt byggprojekt
Att bygga ut huset är för många en efterlängtad möjlighet. Kanske behöver familjen mer utrymme, eller så vill man skapa ett modernt kök, ett större vardagsrum eller ett nytt sovrum. I Stockholm där bostadsmarknaden är konkurrensutsatt och många hus ligger på attraktiva tomter, är en utbyggnad ofta ett mer realistiskt alternativ än att köpa nytt.
Men en sak som lätt glöms bort i planeringsstadiet är vikten av en ordentlig besiktning. Genom att låta en besiktningsman undersöka huset innan du påbörjar bygget kan du undvika många problem längre fram.
Därför är en besiktning viktig inför utbyggnad
Det är lätt att fokusera på bygglov, ritningar och materialval när man planerar en utbyggnad. Men om husets grundförutsättningar inte är stabila riskerar du att bygga ovanpå dolda problem. Det kan leda till förseningar, extrakostnader och i värsta fall skador som blir svåra att åtgärda i efterhand.
En besiktning hjälper dig att få koll på:
Grundens skick – Har huset fuktproblem eller sättningar som kan påverka en utbyggnad?
Tak och konstruktion – Klarar bärande delar en ökad belastning?
Ventilation och isolering – Kommer tillbyggnaden påverka inomhusklimatet negativt?
Installationer – Är el och VVS i gott skick, eller behöver något åtgärdas innan bygget?
Genom att ha dessa svar innan projektet startar kan du planera rätt åtgärder och slippa överraskningar mitt i bygget.
Vanliga risker om man bygger utan besiktning
Många som startar en utbyggnad utan besiktning tänker att ”det löser sig längs vägen”. Tyvärr kan det bli både dyrt och tidskrävande. Här är några exempel på problem som ofta dyker upp:
Dolda fuktskador i grunden eller väggarna som sprider sig när byggnaden öppnas upp.
Felaktig konstruktion som gör att utbyggnaden inte kan bära ordentligt.
Otillräcklig dränering som leder till återkommande fuktproblem.
Oväntade kostnader när byggfirman måste göra omfattande tilläggsarbeten.
En besiktning gör att du minskar dessa risker och istället kan lägga pengarna på själva utbyggnaden, inte på akuta reparationer.
Utbyggnad i Stockholm – speciella förutsättningar
Stockholm har en unik blandning av äldre villor, nyare småhus och fritidshus som byggts om till permanentboenden. Förutsättningarna kan därför variera mycket beroende på vilken typ av fastighet du äger.
I många äldre hus i områden som Bromma, Enskede eller Täby kan konstruktionerna vara känsliga för fukt eller ha delar som inte uppfyller dagens byggstandard. På nyare tomter, särskilt i förorter där marken tidigare varit skogs- eller ängsmark, kan markförhållanden spela stor roll för hur en utbyggnad kan göras.
En besiktning anpassad efter de lokala förhållandena i Stockholm hjälper dig att förstå just ditt hus behov och ger underlag för bygglovsansökan eller ritningar.
När under processen bör besiktningen göras?
En besiktning kan göras i flera skeden:
Inför byggstart – för att identifiera brister och risker i det befintliga huset.
Under byggtiden – som en kontrollbesiktning av viktiga moment, exempelvis grundläggning eller stomresning.
Efter färdigställandet – för att säkerställa att allt är byggt enligt gällande regler och att arbetet håller god kvalitet.
Många väljer att kombinera flera besiktningar, eftersom det skapar en röd tråd genom hela projektet och minskar risken för att något missas.
Fördelar med att anlita en besiktningsman i Stockholm
En lokal besiktningsman känner till de förutsättningar som gäller i just ditt område. Det kan handla om vanliga problem i hus byggda under en viss tid, eller särskilda markförhållanden i trakten. Några fördelar är:
Lokalkännedom – förståelse för vanliga problem i Stockholmsområdet.
Objektiv bedömning – en oberoende part som enbart fokuserar på husets skick.
Trygghet i dialogen med byggfirman – ett utlåtande från en besiktningsman gör det lättare att ställa rätt krav på entreprenören.
Bättre underlag för budget – du kan räkna in nödvändiga åtgärder från början.
Kostnad kontra trygghet
Det är lätt att tänka att en besiktning är en extra kostnad. Men i förhållande till vad en utbyggnad kostar är det en liten del av budgeten. Och om besiktningen gör att du undviker en fuktskada eller en konstruktionsmiss som annars skulle kosta hundratusentals kronor att åtgärda, har den betalat sig många gånger om.
Dessutom blir du tryggare i dina beslut. När du vet att huset är i gott skick och att bygget kan genomföras utan större risker, blir processen både smidigare och mer stressfri.
Kontakt
Planerar du en utbyggnad i Stockholm och vill känna dig trygg hela vägen? Då är en besiktning ett klokt första steg. En erfaren besiktningsman kan ge dig en tydlig bild av husets skick och vilka förutsättningar som gäller för ditt byggprojekt.
👉 Ta kontakt idag för att få en kostnadsfri offert och rådgivning
