Husbesiktning i Bromma – trygg försäljning utan överraskningar

25 nov.

Att sälja sitt hus är ett av livets större beslut – både känslomässigt och ekonomiskt. För många är bostaden den största affären man gör i livet. Därför är det viktigt att försäljningen sker på ett tryggt, transparent och professionellt sätt. En husbesiktning i Bromma inför försäljningen kan vara det bästa beslutet du tar – inte bara för att öka köparens förtroende, utan också för att skydda dig själv mot framtida krav.

Varför husbesiktning är avgörande vid försäljning

När du säljer ett hus har du enligt jordabalken ett så kallat ansvar för dolda fel i upp till tio år efter försäljningen. Det innebär att om köparen i efterhand upptäcker ett fel som du borde ha känt till, kan du bli ersättningsskyldig. En professionell besiktning minskar risken för sådana situationer.

Besiktningen gör att både du och köparen vet exakt vilket skick huset är i. Det skapar öppenhet och trygghet i affären – och kan i många fall även snabba på försäljningsprocessen.

Så går en husbesiktning till

Vid en besiktning går en erfaren besiktningsman igenom hela fastigheten, både invändigt och utvändigt. Syftet är att upptäcka brister, skador och riskkonstruktioner. Granskningen omfattar vanligtvis:

Tak och vind: Kontroll av tätskikt, ventilation och eventuella fuktfläckar.
Fasad och grund: Letar efter sprickor, sättningar eller dräneringsproblem.
Källare och våtutrymmen: Fuktmätning och analys av tätskikt.
Fönster och dörrar: Bedömning av täthet och skick.
Installationer: En översiktlig kontroll av el, vatten och ventilation.

Resultatet presenteras i ett skriftligt besiktningsprotokoll som du kan använda vid försäljningen. Protokollet blir en trygghet för både dig och köparen – en neutral och dokumenterad bedömning av husets status.

Vanliga fynd i Bromma-hus

Bromma är ett område med både sekelskiftesvillor och moderna småhus. Det gör att problemen varierar beroende på byggår.
Vanliga fynd vid besiktning är:

Fukt i källare eller badrum
Otäta fönster eller dörrar
Slitage i tak och fasad
Ventilationsproblem i äldre konstruktioner

Detta är sällan akuta fel, men kan påverka värdet eller framtida underhållsbehov.

Fördelar med att göra besiktning innan försäljning

Att låta utföra en förhandsbesiktning innan huset läggs ut till försäljning har flera fördelar:

Du får möjlighet att åtgärda brister innan visning.
Köparen får ett tydligt beslutsunderlag, vilket skapar förtroende.
Risken för prisavdrag eller förhandlingar minskar.
Du står starkare juridiskt om en tvist skulle uppstå.

Många mäklare rekommenderar att man erbjuder en besiktningsrapport redan i prospektet – det signalerar transparens och trygghet.

Så minskar du risken för reklamationer

Ett vanligt missförstånd är att en besiktning främst gynnar köparen. I själva verket är det ofta säljaren som har mest att vinna. Genom att tydligt redovisa husets skick visar du att du har tagit ansvar. Det minskar risken för missförstånd och framtida krav.

Om besiktningsmannen hittar något som behöver åtgärdas, kan du själv välja om du vill reparera det innan försäljning eller låta det stå tydligt dokumenterat.