"Huset är ju redan besiktigat!" – Varför du aldrig ska hoppa över din egen besiktning
När du bläddrar bland bostadsannonser på Hemnet har du säkert stött på formuleringar som "Besiktigat & Klart", "Skyddat köp" eller "Säljarbesiktigat".
Som köpare är det otroligt skönt att läsa. Säljaren har redan anlitat en besiktningsman, protokollet ligger snyggt utskrivet på köksbordet under visningen och en dolda fel-försäkring är tecknad. Allt känns tryggt, transparent och serverat på silverfat. Det är väl bara att skriva på och spara in de tusenlapparna en egen besiktningsman skulle kosta?
Stopp. Riktigt så enkelt är det inte i den svenska bostadsdjungeln.
Att lita blint på säljarens besiktningsprotokoll är ett av de absolut vanligaste misstagen vi ser husköpare göra. Här förklarar vi varför du alltid behöver en egen expert vid din sida.
1. Vems ärende går besiktningsmannen?
En certifierad besiktningsman ska alltid vara opartisk, oavsett vem som betalar fakturan. Protokollet som säljaren har låtit göra är med största sannolikhet korrekt utfört.
Men problemet ligger i avtalsförhållandet. Om säljaren har beställt besiktningen, är det säljaren som är kund. Om det senare visar sig att besiktningsmannen har missat ett uppenbart fel, är det oerhört svårt för dig som köpare att kräva ersättning från besiktningsföretaget, eftersom du inte var deras uppdragsgivare. Du har helt enkelt inget avtal med dem.
2. Din undersökningsplikt försvinner inte
Enligt svensk lag (Jordabalken) har du som köpare en enorm undersökningsplikt. Du förväntas undersöka huset extremt noga innan du köper det.
Att bara läsa igenom säljarens 25-sidiga PDF-dokument uppfyller sällan hela din undersökningsplikt. Ofta innehåller säljarens protokoll formuleringar som "taket är svårtillgängligt och har inte besiktigats" eller "fördjupad undersökning rekommenderas av grunden". Om du köper huset utan att göra dessa rekommenderade fördjupningar, tar du över hela den ekonomiska risken.
3. Skillnaden på att läsa och att uppleva
Ett besiktningsprotokoll är fullt av facktermer. Att sitta hemma i soffan och läsa om "förhöjd fuktkvot i syll" eller "kapillär fuktvandring" kan antingen låta ofarligt eller skapa total panik.
När du anlitar oss på OH Besiktning för en egen överlåtelsebesiktning, får du något som säljarens papper aldrig kan ge dig: En expert att ställa frågor till på plats. Vi går runt i huset tillsammans med dig. Vi pekar, förklarar och översätter byggspråket till vanlig svenska.
Vad innebär den där sprickan i grunden i praktiken? * Kostar det 5 000 eller 150 000 kronor att fixa fukten på vinden? Vi sätter in felen i ett sammanhang så att du vet exakt vad du köper.
4. Fräscha ögon hittar nya saker
En besiktning är en okulär (visuell) bedömning gjord av en människa. Två olika, mycket duktiga besiktningsmän kan ibland bedöma en riskkonstruktion på två olika sätt. Genom att ta in en egen, oberoende besiktningsman får du ett "second opinion" på ditt livs största affär. Vi representerar enbart dina intressen och vår enda uppgift är att skydda dig.
Tips: Om säljaren redan har gjort en besiktning kan vi ofta göra en så kallad köpargenomgång där vi använder det befintliga protokollet som grund, men kompletterar med vår egen rundvandring och rådgivning åt dig.
Snåla inte på det viktigaste skyddet
Att köpa hus kostar ofta många miljoner kronor. Att i det läget försöka spara några tusenlappar på att inte göra en egen besiktning är dumsnålt. Låt säljarens protokoll vara en bra och trygg grund, men säkerställ affären genom att låta oss göra jobbet för dig.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
