Husets ögon – Måste drömhusets gamla fönster verkligen bytas ut?
När vi går på visning i ett äldre hus och möts av flagnande färg och kitt som torkat och spruckit runt fönsterrutorna, är det lätt att dra en snabb slutsats. "Här drar det in kalluft och elräkningen kommer bli skyhög. Vi måste byta alla fönster!" Ett komplett fönsterbyte i en normalstor villa kostar ofta mellan 100 000 och 200 000 kronor. Det är en massiv post i kalkylen. Men som besiktningsmän ser vi ofta att köpare dömer ut gamla fönster alldeles för snabbt. Faktum är att dina gamla, flagnande fönster mycket väl kan vara av bättre kvalitet än de splitternya du tänkte köpa.
Här förklarar vi varför du inte ska ha bråttom med kofoten, och varför helt nya fönster ibland kan ställa till med enorma problem.
1. Kärnvirke vs. Snabbvuxet trä
Om huset är byggt före 1960-talet är fönstren med all sannolikhet tillverkade av tätvuxet kärnvirke från furu. Träet fick växa långsamt i skogen, vilket gör det extremt kådrikt, tungt och naturligt motståndskraftigt mot röta.
Ett sådant fönster kan se helt bedrövligt ut på ytan. Färgen kan vara borta och kittet hänga i trasor. Men skrapar du bort det yttersta lagret hittar du ofta ett träverk som är hårt som sten och kan leva i hundra år till. Moderna träfönster görs ofta av snabbvuxet trä som har en bråkdel av den naturliga livslängden.
2. Den livsfarliga fönsterfällan: Ventilationen
Här är det absolut vanligaste – och farligaste – misstaget vi ser när husägare byter fönster.
Äldre hus (särskilt de byggda före 1970) ventileras oftast genom självdrag. Det betyder att huset förlitar sig på att ny, frisk luft letar sig in genom små springor och otätheter kring just fönstren. När du river ut dessa och sätter in moderna, supertäta fönster, stryper du husets andning. Luften står plötsligt stilla, luftfuktigheten stiger, kondens bildas på insidan av rutorna och risken för mögel på kallvinden ökar lavinartat.
Regeln: Byter du fönster i ett självdragshus måste du alltid se till att de nya fönstren har inbyggda spaltventiler i överkanten, eller borra nya friskluftsventiler i väggarna.
3. Var uppstår rötan?
När vi besiktigar fönster är vi inte så intresserade av om färgen flagnar på sidorna. Vi riktar sylen och fuktmätaren mot en specifik punkt: Bottenstycket och droppblecket.
Det är alltid den nedersta delen av fönsterbågen och karmen som tar stryk av regn och snö som blir liggande. Om plåten (droppblecket) som ska leda bort vattnet lutar fel, eller om vattnet kan krypa in under trät, uppstår röta.
4. Byt glas istället för karm
Om träet i de gamla fönstren faktiskt är kärnfriskt, men du ändå stör dig på kallraset och vill sänka din elräkning, finns det en fantastisk medelväg: Energiglas.
Man behåller husets vackra originalkarmar, men byter ut det inre (eller yttre) glaset mot ett modernt energiglas. Ibland fäller man in en isolerande kassett i den befintliga bågen. Du får samma u-värde (isoleringsförmåga) som i ett modernt fönster, men tilll en bråkdel av kostnaden – och huset behåller sin charm och sitt värde.
Vi känner på trät så du slipper gissa
Ett hus med gamla fönster är sällan ett dåligt köp. När du anlitar OH Besiktning synar vi fönstrens utsatta delar med vår syl. Vi trycker på bottenstyckena och granskar kittet för att ge dig en ärlig bedömning av träets kvalitet.
Vi tittar också på helheten: Om du planerar att byta fönstren, varnar vi dig för hur det kommer att påverka husets ventilationssystem. Med vårt utlåtande vet du exakt om du behöver ringa snickaren för ett fönsterbyte, eller bara köpa en burk linoljefärg och en skrapa!
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
