Köpa hus? Låt inte snyggt kakel dölja ett fuskbyggt badrum
Ett nyrenoverat badrum säljer hus. Så är det bara. Vi dras till stora regnduschar, exklusiv stenkeramik och inbyggd belysning. Känslan av att kliva in i ett fräscht, hotelliknande badrum kan få vilken husköpare som helst att vilja höja budet med hundratusen.
Men som besiktningsmän är det vårt jobb att vara festförstörare. Vi tittar inte på märket på handfatet eller färgen på fogarna. Vi letar efter det som döljer sig bakom ytan.
Ett modernt badrum kostar ofta mellan 150 000 och 300 000 kronor att bygga. Om tätskiktet är felgjort, eller om hantverkaren har genat i kurvorna, spelar det ingen roll hur dyr italiensk marmor som ligger på golvet. Hela rasket måste rivas ut. Som köpare är det du som står där med notan om fuktskadan är ett faktum.
Här är de vanligaste missarna vi letar efter i "nyrenoverade" badrum.
1. Var är kvalitetsdokumentet?
Det första vi frågar efter vid en besiktning är papper. Ett badrum som är fackmannamässigt renoverat ska ha ett kvalitetsdokument (våtrumsintyg). Detta papper är ditt bevis på att arbetet är utfört enligt gällande branschregler (Säker Vatten, BKR eller GVK).
Saknas papper? Då ringer varningsklockorna. Det kan vara ett gör-det-själv-projekt eller ett svartbygge. Även om det ser snyggt ut, kommer ditt försäkringsbolag med största sannolikhet att göra rejäla åldersavdrag – eller neka ersättning helt – om det blir en vattenskada. Ett intygslöst badrum måste betraktas som en riskkonstruktion, oavsett hur nytt det ser ut.
2. Golvbrunnen – badrummets svagaste länk
Golvbrunnen är osexig, men det är badrummets absolut viktigaste detalj. Mer än hälften av alla vattenskador i våtrum startar exakt här.
Är brunnen utbytt? Reglerna är glasklara: vid en badrumsrenovering måste golvbrunnar installerade före 1990 bytas ut. Vi ser tyvärr fall där man har lagt nytt, dyrt klinker ovanpå en gammal gjutjärnsbrunn för att spara pengar och slippa bila i betongen. Det är ett katastrofalt misstag.
Klämringen: Tätskiktet (duken eller "gummimattan" under kaklet) måste ansluta helt tätt mot golvbrunnen med hjälp av en klämring. Sitter den snett? Syns inte tätskiktsduken? Då rinner duschvattnet rakt ner i husets stomme. Vi lyfter alltid på gallret och lyser ner med ficklampa för att granska denna kritiska anslutning.
3. Bakfall och stillastående vatten
Vatten är lat. Det rinner dit lutningen pekar. I ett badrum ska allt vatten på golvet rinna obehindrat ner i golvbrunnen. Det kallas för fall.
Tyvärr ser vi ofta "bakfall" i slarvigt gjorda badrum. Det betyder att vattnet rinner bort från brunnen och istället samlas i ett hörn eller under badkaret. Stora kakelplattor (som 60x60 cm) är extremt populära, men de är svåra att bygga rätt fall med. För att få till fallet måste man skära plattorna runt brunnen på ett snyggt och korrekt sätt. Om hantverkaren saknade kompetens för detta, får du pölar på golvet. Stillastående vatten bryter på sikt ner fogar och silikon, vilket ökar risken för läckage.
4. Rör som kommer upp ur golvet
Ett modernt badrum ska ha så få hål i golvets tätskikt som möjligt. Idag säger branschreglerna att rör för vatten (till exempel till tvättställ och dusch) ska komma ut från väggen, inte upp genom golvet. Undantaget är avloppsröret till wc-stolen.
Om vi ser gamla kopparrör som sticker upp genom det nya klinkergolvet mitt i badrummet, vet vi att renoveringen inte lever upp till dagens standard. Varje rörgenomföring i golvet är en potentiell risk för att vatten ska sippra ner i bjälklaget.
Låt inte ytan lura dig
Det är lätt att bli hemmablind på en visning när doften av doftljus och synen av en ny regndusch tar över. Men kom ihåg: silikonfogar är inte ett tätskikt. De är bara kosmetika. Det är det osynliga lagret under plattorna som skyddar ditt hus.
Låt oss vara de kritiska ögonen. Vi har besiktigat tusentals badrum och vet exakt var fuskbyggarna genar. Får badrummet godkänt av oss kan du njuta av badkaret med gott samvete. Hittar vi fel har du plötsligt ett väldigt starkt förhandlingsläge.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
