Nymålat eller nyruttet? Fällan med fel färg på träfasaden
Vi svenskar älskar våra trähus. Oavsett om det är en faluröd stuga med vita knutar eller en stilren funkisvilla i mörkgrått, är träpanel det överlägset vanligaste fasadmaterialet i vårt land.
När vi går på husvisning och möts av en fasad som ser nymålad, slät och fräsch ut, drar vi ofta en lättnadens suck. "Skönt, då slipper vi skrapa och måla om de närmaste tio åren", tänker många. Men som besiktningsmän låter vi oss aldrig bländas av en snygg yta.
Ett av de absolut vanligaste – och mest förödande – misstagen husägare gör är nämligen att måla huset med fel sorts färg. Ibland kan en nymålad fasad faktiskt vara en varningssignal. Här förklarar vi varför, och hur du undviker att köpa ett hus som ruttnar inifrån.
Plastfärgsfällan från 70-talet
Förr i tiden målades nästan alla svenska trähus med färg som lät träet andas, till exempel linoljefärg eller traditionell slamfärg (som Falu Rödfärg). Träet blev blött när det regnade, men det kunde också snabbt torka ut när solen kom fram.
Under 1970- och 80-talet lanserades moderna akrylatfärger (ofta kallade plastfärger) som den stora mirakellösningen. De var lättstrukna, höll färgen länge och var otroligt täta. Många husägare målade glatt över sin gamla linoljefärg med den nya, täta plastfärgen.
Träet kvävs i en plastpåse
Problemet med att måla ett gammalt trähus med tät färg är att man i praktiken trär en plastpåse över hela huset.
Eftersom fukt alltid letar sig in bakom fasaden förr eller senare (genom sprickor, fönsterfoder eller fukt inifrån huset), måste den också kunna komma ut. Men plastfärgen är så tät att fukten stängs inne i träet. Panelbrädorna kan inte andas.
Resultatet är att träet börjar ruttna bakom den perfekta färgfilmen. På utsidan ser fasaden slät och fin ut, men trycker du på brädan kan den vara mjuk som en tvättsvamp på insidan.
Droppnäsan som försvann
En annan otroligt viktig detalj på en träfasad är brädornas nederkant. Längst ner på panelen ska brädorna vara sågade i vinkel (en så kallad droppnäsa). Detta gör att regnvattnet droppar av istället för att sugas upp i ändträet (som fungerar som små sugrör).
När vi besiktigar fasader ser vi ofta att panelen har sugits full med vatten underifrån för att droppnäsan saknas, eller ännu värre: för att panelen går hela vägen ner i marken. Trä får aldrig ha kontakt med jord! Det ska finnas ett rejält avstånd (minst 15–20 cm) mellan gräsmattan/gruset och den nedersta fasadbrädan.
Så avslöjar vi den dolda rötan
När vi går runt ett trähus under en besiktning använder vi vår "syl" (ett spetsigt verktyg). Vi trycker och känner på panelen, särskilt på husets syd- och västsida som tar mest stryk av sol och regn.
Vi letar efter tre tydliga varningssignaler:
Färg som bildar bubblor: Om färgen ser ut som gummibubblor fyllda med luft, är det ofta fukt som försöker tränga ut inifrån.
Krutdurks-torrt på ytan, mjukt inuti: Ett typiskt tecken på att fel färg har stängt inne fukten.
Skarvar och spikhål: Sprickor kring spikar är vattnets favoritväg in i träet.
Behöver man byta hela fasaden?
Att köpa ett hus med rötskador i fasaden betyder inte nödvändigtvis att hela fasaden måste bytas ut. Ofta är det bara de nedersta brädorna, eller den väderutsatta sydsidan, som har tagit stryk.
Vi hjälper dig att kartlägga exakt hur omfattande skadan är. Handlar det om att byta fem brädor och måla om rätt? Eller krävs en ny fasad? När du vet sanningen kan du göra en trygg affär – och när du väl målar om, ser vi till att du väljer en färg som låter ditt hus andas fritt.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
