Ska du sälja hus? Så gör vi besiktningen till en positiv upplevelse
Att sälja sitt hus är en stor händelse. Ni har förmodligen lagt ner oändligt med tid på att fixa, städa, piffa och ha visningar. När ni äntligen har en köpare är det dags för överlåtelsebesiktningen, och vi vet av erfarenhet att det är en dag som många säljare gruvar sig lite inför. Det kan kännas nervöst att ha någon som går runt och "granskar" ens hem.
Men vi är inte där för att leta fel på er inredning eller döma ett flagnande fönsterbleck. Vårt jobb är att hjälpa både dig och köparen att få en så transparent och trygg affär som möjligt. Ett bra besiktningsprotokoll skyddar nämligen dig som säljare lika mycket som det skyddar köparen.
För att vi ska kunna ge ditt hus en rättvis bedömning finns det några små saker du kan hjälpa oss med innan vi plingar på dörren. Här är våra bästa tips för en smidig besiktningsdag.
1. Hjälp oss att komma åt
Vi vill så gärna ge huset ett tydligt och bra protokoll, men om vi inte kan inspektera vissa utrymmen måste vi tyvärr skriva in en "friskrivning" (att vi inte kunnat bedöma utrymmet). Det brukar väcka onödiga frågor hos köparen.
Dra gärna ut flyttkartonger och tunga möbler en liten bit från ytterväggarna i källaren, så att vi kan titta på grundmuren.
Se till att vägen fram till vindsluckan eller luckan till krypgrunden är fri. Ligger det mycket saker ivägen? Flytta dem gärna dagen innan.
2. Plocka fram "husets pärm"
Du känner ditt hus bäst av alla! Om du har kvitton, kvalitetsdokument från badrumsrenoveringar, gamla besiktningsprotokoll, radonmätningar eller sotningsintyg – lägg dem gärna på köksbordet. Det hjälper oss enormt mycket för att förstå husets historia och det ger köparen en väldigt fin trygghet.
3. Ett litet tips för badrummet
Ett av de viktigaste ställena vi tittar på är golvbrunnen i duschen, för att se att tätskiktet sitter som det ska. Ett väldigt uppskattat tips är att lyfta på gallret och rensa bort eventuellt hår och tvålrester innan vi kommer. Då ser vi klämringen tydligt och du slipper en tråkig anmärkning om att brunnen inte gick att inspektera.
4. Dela med dig av husets historia
Inför besiktningen brukar vi be säljaren berätta lite om huset. Känn dig trygg med att spela med helt öppna kort. Har det varit en liten fuktskada för fem år sedan som ni fixade? Har ni märkt att det drar från ett speciellt fönster? Att berätta om små skavanker är faktiskt till din fördel. Då dokumenteras det, köparen är medveten om det, och du minimerar risken för att de i efterhand kommer och hävdar att det var ett "dolt fel".
5. Hur går själva besöket till?
Vi brukar vara på plats i ungefär 2–4 timmar, ofta tillsammans med köparna. Vi rekommenderar faktiskt att du som säljare antingen tar en fika på stan under tiden, eller drar dig undan till ett annat rum. Då får vi och köparna möjlighet att i lugn och ro prata om huset, och köparna vågar ställa alla sina frågor utan att det känns obekvämt. Vi hör självklart av oss om vi har några frågor om huset under tiden!
Vi är ett team
Vårt mål är exakt detsamma som ditt: att husaffären ska gå i mål på ett säkert och professionellt sätt. Tveka inte att fråga oss om du undrar något när vi är på plats.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
