Ska du sälja hus? Så gör vi besiktningen till en positiv upplevelse
Att sälja sitt hus är en stor händelse. Ni har förmodligen lagt ner oändligt med tid på att städa, fixa småfel och ha visningar. När ni äntligen har hittat en köpare är det dags för överlåtelsebesiktningen, och vi vet av erfarenhet att det är en dag som många säljare gruvar sig lite inför. Det kan kännas nervöst att någon ska gå runt och "granska" det hem man har älskat.
Men vi är inte där för att leta fel på er inredning eller döma ett flagnande fönsterbleck. Vårt jobb är att hjälpa både dig och köparen att få en så transparent och trygg affär som möjligt. Ett noggrant besiktningsprotokoll skyddar nämligen dig som säljare lika mycket som det skyddar köparen.
För att vi ska kunna ge ditt hus en rättvis bedömning finns det några enkla saker du kan hjälpa oss med innan vi plingar på dörren. Här är våra bästa tips för en smidig besiktningsdag.
Hjälp oss att komma åt
Vi vill så gärna ge huset ett tydligt och bra protokoll, men om vi inte kan inspektera vissa utrymmen måste vi tyvärr skriva in en "friskrivning" (att vi inte kunnat bedöma utrymmet på grund av hinder). Det brukar väcka onödiga frågor hos köparen.
Källaren: Dra gärna ut flyttkartonger och tunga möbler en liten bit från ytterväggarna i källaren, så att vi kan titta på grundmuren.
Vind och grund: Se till att vägen fram till vindsluckan eller luckan till krypgrunden är fri. Ligger det mycket saker i vägen? Flytta dem gärna dagen innan.
Plocka fram husets historia
Du känner ditt hus bäst av alla! Om du har en pärm med kvitton, kvalitetsdokument från badrumsrenoveringar, gamla besiktningsprotokoll, radonmätningar eller sotningsintyg – lägg gärna fram den på köksbordet. Det hjälper oss enormt mycket att förstå husets historik och det ger köparen en väldigt fin känsla av trygghet.
Ett litet tips för badrummet
Ett av de viktigaste ställena vi tittar på är golvbrunnen i duschen. Vi granskar den för att se att tätskiktet (klämringen) sitter exakt som det ska. Ett väldigt uppskattat tips är att du lyfter på gallret och rensar bort eventuellt hår och tvålrester innan vi kommer. Då ser vi allt tydligt och du slipper en tråkig anmärkning om att brunnen inte gick att inspektera ordentligt.
Ärlighet bygger trygghet
Inför besiktningen brukar säljaren få fylla i en frågelista. Känn dig trygg med att spela med helt öppna kort. Har det varit en liten fuktskada för fem år sedan som ni åtgärdade? Knäpper det konstigt i ett element ibland?
Att berätta om husets små skavanker är faktiskt helt till din fördel. Då dokumenteras det, köparen är medveten om det, och du minimerar risken för att de i efterhand kommer och hävdar att det var ett "dolt fel". Ärlighet är det bästa skyddet mot framtida tvister.
Hur går själva besöket till?
Vi brukar vara på plats i ungefär 2–4 timmar, ofta tillsammans med köparna. Vi brukar rekommendera att du som säljare antingen tar en fika på stan under tiden, eller drar dig undan till ett annat rum. Då får vi och köparna möjlighet att i lugn och ro prata om huset, och köparna vågar ställa alla sina frågor utan att det känns obekvämt. Vi hör självklart av oss direkt om vi har några frågor om huset under rundvandringen!
Vårt gemensamma mål är att husaffären ska gå i mål på ett säkert och professionellt sätt.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
