Besiktning av nyproduktion i Järfälla – Säkra ditt nya hem
Järfälla växer så det knakar. Med framväxten av Barkarbystaden, expansionen i Veddesta och nya projekt i Kallhäll och Viksjö, är kommunen en av de mest attraktiva platserna i Stockholmsregionen för den som vill bo nytt. Känslan av att vara den första som sätter nyckeln i dörren, doften av nylagt golv och orörda ytor är svårslagen.
Men att köpa nyproduktion innebär också en speciell typ av ansvar. Många köpare lever i tron att "nytt" betyder "felfritt". Tyvärr är verkligheten ofta en annan. Stressade byggprocesser och pressade tidsplaner kan leda till slarvfel som inte märks vid första anblicken.
Oavsett om du precis ska flytta in eller om du har bott i din nyproducerade lägenhet i snart två år, är en oberoende besiktning avgörande för din plånbok. I det här inlägget reder vi ut skillnaden på slutbesiktning och garantibesiktning, och varför du som bor i Järfälla bör ta hjälp av en expert.
Myten om det felfria nybygget
När du köper en nyproducerad bostad i exempelvis Barkarbystaden ingår ofta en slutbesiktning som byggherren (företaget som byggt huset) bekostar. Denna besiktning leds av en besiktningsman som utsetts av byggherren. Även om denne ska vara opartisk, upplever många nyinflyttade att fokus ofta hamnar på tydliga, kosmetiska fel – som en repa i parketten eller en lucka som hänger snett.
Det som ofta missas är de mer tekniska eller funktionella bristerna. Är fallet i badrummet korrekt utfört? Fungerar ventilationen som den ska i alla rum? Är fönsterblecken monterade så att de inte leder in vatten i fasaden?
Att anlita en egen, oberoende besiktningsman som "medbesiktigare" vid slutbesiktningen, eller för en separat överlåtelsebesiktning, ger dig en trygghet i att någon står helt på din sida och granskar bostaden med kritiska ögon.
2-årsbesiktning (Garantibesiktning) – Din sista chans
Detta är kanske den viktigaste punkten för dig som redan bor i ett nybyggt hus i Järfälla. Enligt lag har du en garanti på byggnationen i fem år (för material) och tio år (för konstruktion), men det finns en mycket viktig milstolpe: 2-årsbesiktningen.
Innan två år har passerat från godkänd slutbesiktning ska en ny garantibesiktning genomföras. Detta är din chans att påtala fel som har dykt upp efter inflyttning. Det kan handla om:
Sprickor i väggar och tak: När ett nybyggt hus "sätter sig" rör sig materialen, vilket ofta skapar sprickor i hörn och takvinklar.
Golv som släpper: Parkettgolv som knarrar eller glipar onormalt mycket.
Problem med värme och ventilation: Element som inte blir varma eller drag från fönster.
Vattenavrinning: Problem som upptäckts i badrum över tid.
Om du missar att anmäla dessa fel i samband med 2-årsbesiktningen (eller garantitidens utgång) blir det betydligt svårare – och oftast omöjligt – att få byggherren att åtgärda dem kostnadsfritt.
Vanliga fel i nyproduktioner runt Järfälla
Vi har genomfört många besiktningar i Järfällas expansionsområden och ser vissa återkommande mönster. Eftersom byggtakten är hög hinner inte alltid kvalitetskontrollen med i alla led.
Ytskikt och montering
Det vanligaste vi ser är slarv med ytskikt. Det kan vara målning som är flammig, lister som inte är gerade snyggt eller dörrfoder som glipar. Även om detta kan verka som "skönhetsfel", sänker det helhetsintrycket och värdet på din bostad.
Badrum och teknik
Allvarligare är när vi hittar brister i våtrum. I nyproduktion ställs höga krav på tillgänglighet och funktion. Vi kontrollerar noga att lutningen på golvet är korrekt så att vatten rinner undan, och att rörgenomföringar är täta. En annan vanlig anmärkning rör ventilationen – i moderna, täta hus är en korrekt injusterad ventilation avgörande för inomhusklimatet.
Fasad och utemiljö
För dig som köpt radhus eller kedjehus i exempelvis Viksjö eller Kallhäll är även utsidan viktig. Vi tittar på takavvattning, att marken lutar bort från huset och att fasadpanelen är korrekt luftad.
Varför anlita en egen besiktningsman?
Att lita blint på att "någon annan" har kollat allt kan bli dyrt. Byggbolagens egna kontroller är bra, men de representerar i slutändan producenten.
Genom att anlita OH Besiktning inför din 2-årsbesiktning eller som stöd vid inflyttning får du:
Ett tränat öga: Vi vet var de vanliga fusken och felen gömmer sig.
Juridisk tyngd: Ett protokoll från en certifierad besiktningsman är svårt för byggbolaget att vifta bort.
Lugn och ro: Du slipper agera projektledare och kan fokusera på att njuta av ditt nya hem.
Bor du i Barkarbystaden, Veddesta eller någon annan del av Järfälla och närmar dig 2-årsdagen? Vänta inte till sista sekunden.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste – välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
