Att köpa hus i Sollentuna – Din guide till en trygg besiktning
Sollentuna är en av Stockholms mest eftertraktade kommuner för husköpare. Här finns närheten till både Edsvikens vatten och Järvafältets natur, samtidigt som pendeltåget tar dig snabbt in till city. Bostadsmarknaden här är rörlig och priserna ofta höga, oavsett om du tittar på en ståtlig villa i Edsviken, ett familjevänligt radhus i Helenelund eller en 70-talsvilla i Rotebro.
Men med höga huspriser följer också stora ekonomiska risker om något går fel. Att köpa hus är ofta livets största affär, och glädjen över det nya drömboendet kan snabbt förbytas i oro om fukt, mögel eller konstruktionsfel uppdagas efter inflyttning.
I den hetsiga bostadsmarknad som ofta råder i Sollentuna kan det vara lockande att skriva på kontraktet snabbt. Men som köpare har du ett långtgående ansvar att undersöka huset. Här går vi igenom vad du behöver veta om besiktning i Sollentuna och vilka specifika risker som är vanliga i kommunens olika hustyper.
Undersökningsplikten – Ditt ansvar som köpare
Många tror att en "överlåtelsebesiktning" som säljaren har gjort räcker. Det är en farlig missuppfattning. Enligt Jordabalken har du som köpare en mycket omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att upptäcka alla fel som är möjliga att upptäcka med syn, lukt och hörsel, samt i vissa fall genom att krypa i trånga utrymmen.
Fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan du aldrig kräva ersättning för i efterhand. Det räknas inte som "dolda fel".
Att som lekman bedöma om en spricka i grundmuren är farlig eller om lukten på vinden är normal, är nästintill omöjligt. Därför är det avgörande att anlita en egen, certifierad besiktningsman som står på din sida och hjälper dig att uppfylla din lagstadgade plikt.
Riskkonstruktioner i Sollentunas olika områden
Sollentunas bebyggelse är varierad, och olika årtionden har sina specifika byggtekniska utmaningar. En lokal besiktningsman vet vad man ska leta efter beroende på var i kommunen huset ligger.
70-talshusen i Rotebro och Viby
I norra Sollentuna finns stora områden med villor byggda på 60- och 70-talet. Dessa hus är ofta rymliga och välplanerade, men de byggdes under en tid då energikrisen påverkade materialvalen och byggtekniken var experimentell.
Platta på mark med ovanliggande isolering: En klassisk riskkonstruktion. Träreglar och isolering lades direkt på betongplattan, ofta med ingjutna tryckimpregnerade syllar. När fukt vandrar upp från marken börjar trät att mögla och avge en mycket speciell, elak lukt (som ofta sätter sig i kläder).
Platta tak: Många 70-talshus har platta eller låglutande tak. Dessa kräver tätt underhåll av takpappen. Läckage här kan pågå länge inne i takkonstruktionen innan det syns som fläckar i innertaket.
Sekelskifte och 20-tal i Edsviken och Norrviken
I de äldre och ofta dyrare områdena hittar vi hus med helt andra förutsättningar. Här är stommarna ofta av timmer eller plank, och husen står på torpargrunder eller källare av natursten/betong.
Tilläggsisolering: Många äldre hus har tilläggsisolerats för att spara energi. Om detta görs felaktigt ändras husets fuktbalans, vilket kan leda till röta i fasaden eller mögel på vinden.
Dränering: En 100 år gammal dränering fungerar inte idag. Många källare i dessa områden har problem med fuktgenomslag och saltutfällningar. Det behöver inte vara en katastrof, men det är viktigt att veta om källaren är lämplig att inreda eller om den bara bör användas som förråd.
Tak och vind – Husets paraply
Oavsett husets ålder är taket (yttertaket) och vinden två av de viktigaste punkterna vid en husbesiktning. Vinden kallas ofta för besiktningsmannens "facit". Det är här fuktproblematik från bostaden ofta visar sig först.
I Sollentuna ser vi ofta vindar som drabbats av så kallat "vindsmögel". Det beror ofta på att man bytt värmesystem (t.ex. från olja till bergvärme), vilket gör murstocken kall och minskar ventilationen på vinden. Samtidigt läcker varm, fuktig inomhusluft upp genom otäta vindsluckor eller genomföringar. Vid en besiktning kryper vi (om möjligt) alltid upp på vinden för att mäta fuktkvoten i råsponten och leta efter mikrobiell påväxt.
Vad gäller för dolda fel?
Ett dolt fel är ett fel som fanns vid köptillfället men som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning, och som du inte heller borde ha förväntat dig med tanke på husets ålder och skick.
Säljaren har ansvar för dolda fel i 10 år. Men definitionen är strikt. Om besiktningsmannen har noterat en "riskkonstruktion" eller en fuktfläck i protokollet, har din undersökningsplikt utökats. Då kan du sällan hävda dolt fel senare.
Därför är besiktningsprotokollet ditt viktigaste dokument. Det ger dig inte bara en bild av husets skick idag, utan är också en förhandlingsgrund. Om besiktningen avslöjar att taket måste bytas inom ett år, kan du ofta använda det argumentet för att diskutera priset med säljaren innan kontraktet blir bindande.
Trygghet i din husaffär
Att köpa hus i Sollentuna ska vara en start på något nytt och spännande. Låt inte oron för det tekniska överskugga glädjen. Genom att ta hjälp av proffs säkerställer du att du vet exakt vad du köper. Du får en tydlig åtgärdsplan för framtiden och slipper obehagliga överraskningar när flyttlasset har gått.
Vi kan Sollentuna, från leran i dalgångarna till berget på höjderna, och vi vet hur husen här mår.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste – välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
