Besiktningsman i Danderyd – Säkra din livs investering
Att köpa hus i Danderyd är speciellt. Oavsett om du tittar på en sekelskiftesvilla i Djursholm, ett familjehus i Enebyberg eller något sjönära i Stocksund, så pratar vi ofta om stora belopp. Kanske den största affären du gör i livet.
När prislappen drar iväg till 15, 20 eller 30 miljoner blir insatserna höga. Ett missat fel i en stor, komplex villa är inte bara irriterande – det kan kosta enorma summor att rätta till. I det läget är kostnaden för en riktig besiktning en väldigt billig försäkring.
Vi som jobbar med besiktningar i Danderyd ser ofta hus med lång historia. De har byggts om, byggts till och renoverats i omgångar. Det ger husen sin charm, absolut, men det skapar också tekniska fallgropar som är svåra att se om man inte vet exakt vad man ska titta efter.
Här är vad du behöver ha koll på.
Danderyds hus har sina egna utmaningar
Bebyggelsen här ser inte ut som i resten av Stockholm. Vi har allt från nationalromantik till funkis och moderna lyxbyggen. Varje tidsepok har sina typiska "sjukdomar".
Stenhusen i Djursholm och Stocksund
Många av de stora, putsade stenhusen ser ut att kunna stå i tusen år till. Och stommen är ofta rejäl. Men problemen hittar vi ofta under marknivå. Många av dessa hus har källare som från början var tänkta för potatis och kol. Idag vill man ha spa, biorum eller gästrum där nere. Men en 100 år gammal grundmur har sällan moderna fuktskydd. Om man inreder fel, utan att säkra dräneringen, kommer fukten som ett brev på posten. Vi tittar också noga på fasadsprickor – är det bara putsen som spruckit, eller har hela huset satt sig?
40-talsvillan och den riskabla grunden
I områden som Enebyberg är villor från 30- och 40-talet vanliga. Många står på krypgrund. Det är en klassisk riskkonstruktion. På sommaren kyls den varma uteluften ner under huset, fuktigheten stiger, och risken för mögel och röta i bjälklaget ökar. Vid en besiktning försöker vi alltid krypa in där under. Det är där nere man ser hur huset egentligen mår, oavsett hur nymålat det är på insidan.
Se upp för snabba renoveringar
I attraktiva områden som Danderyd ser vi ofta hus som renoverats kraftigt precis innan försäljning. Ytskikten är fantastiska – dyra kök, marmor i badrummen och exklusiva golv. Det är lätt att bli förälskad.
Men som besiktningsmän måste vi vara de tråkiga realisterna. Vad finns under ytan? Vi ser tyvärr fall där man sminkat över gamla problem. Det kan handla om att man kaklat in gamla rörstammar som borde ha bytts, eller att man isolerat fasaden på ett sätt som stänger in fukt. Marmor i badrummet hjälper inte om tätskiktet under är felgjort. Vårt jobb är att se bortom "stylingen" och kolla det byggtekniska.
Tak, terrasser och balkonger
Danderydsvillorna har ofta komplexa tak med torn, kupor och vinklar. Varje vinkel är en potentiell läcka. Dessutom är stora terrasser ovanpå boyta vanligt här. En terrass håller inte för evigt. Om tätskiktet ger upp rinner vattnet rakt ner i vardagsrummet under. Det blir dyrt, snabbt. Vi lägger mycket tid på att kolla anslutningar och avrinning just här.
Din undersökningsplikt är viktigare än du tror
Enligt lagen har du som köpare en stor undersökningsplikt. Det betyder att du inte kan komma i efterhand och klaga på fel som du borde ha sett. Säljaren har ofta en dolda fel-försäkring, men den täcker just bara dolda fel. Om vi kan se en fuktfläck, eller om vi noterar att en konstruktion är en "risk", då räknas inte följdskadorna som dolda.
Besiktningsprotokollet är ditt facit. Det ger dig svart på vitt.
Förhandlingsläge: Hittar vi fel för en halv miljon? Då har du argument för att diskutera priset.
Framtidsplan: Du får veta vad som behöver göras om fem eller tio år, så du kan budgetera.
Lugn i magen: Du vet vad du köper. Inga otrevliga överraskningar första vintern.
Vi kan husen i Danderyd
Vi har varit i många källare i Djursholm och på många vindar i Enebyberg. Vi vet att ett hus här är mer än bara väggar och tak – det är en livsstil och en enorm investering.
Låt oss hjälpa dig att göra en trygg affär, så att du kan fokusera på att bo och trivas.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste – välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
