Besiktningsmannens skola: 5 dolda fel du kan avslöja redan på visningen
Söndag förmiddag, doften av nybakat bröd i luften (eller åtminstone ett väldigt strategiskt placerat doftljus) och mäklarens prospekt i handen. Att gå på husvisning är bland det pirrigaste och roligaste som finns. Det är så lätt att svepas med, börja möblera vardagsrummet i tankarna och mentalt plantera äppelträd i trädgården.
Men innan du dras med i budgivningsyran finns det några saker du bör kolla med dina egna "besiktningsglasögon".
Du behöver absolut inte vara byggnadsingenjör för att hitta husets första varningssignaler. Genom att göra några enkla kontroller kan du snabbt avgöra om det är läge att lägga ett bud och ringa oss, eller om du bör vända i dörren. Här är 5 saker du kan kolla helt själv på visningen!
1. Använd näsan direkt i hallen
När du kliver över tröskeln, ta ett djupt andetag innan din näsa vänjer sig vid husets doft.
Känner du en tung, lite unken och instängd doft som påminner om en gammal jordkällare eller en fuktig sommarstuga? Då finns det risk för fuktproblem (ofta från en krypgrund eller källare).
Känner du en väldigt stark doft av parfym, klorin eller doftljus i ett specifikt rum (kanske källaren)? Det kan ibland vara ett försök att maskera en mindre rolig lukt. Var extra vaksam.
2. Kika in under diskbänken
Köket är numera husets största riskzon för vattenskador. Öppna skåpdörrarna under vasken och titta in.
Ligger det en skyddande plastmatta i botten? Jättebra!
Finns det mörka fläckar på träet, bubblig färg eller luktar det konstigt? Då har det med största sannolikhet läckt från ett rör. Känn gärna med handen längst ner – är det fuktigt just nu?
3. Titta uppåt (och leta efter ränder)
När vi går på visning tittar vi nästan alltid rakt fram eller ner på golvet. Tvinga dig själv att titta upp i taket i varje rum.
Leta efter gulbruna fläckar, ränder eller partier där färgen har bubblat sig. Detta är klassiska tecken på att taket läcker eller att det har varit en vattenskada från badrummet på övervåningen. Oavsett vad mäklaren säger om att "det där var längesedan", är det en tydlig signal om att vi kommer behöva titta extra noga där.
4. Knacka på badrumskaklet
Badrum är dyra att renovera. Om badrummet har kakel, ta din knoge och knacka lätt över några plattor, särskilt inne i duschzonen och nära golvet.
Låter det stumt och hårt? Bra.
Låter det ihåligt (nästan som att knacka på en tom papplåda)? Då har plattan släppt från underlaget, vilket kallas för "bom". Det behöver inte betyda att det läcker, men det betyder att fästmassan har gett upp, och plattan riskerar att trilla ner.
5. Titta på huset utifrån (stuprören)
Innan du sätter dig i bilen för att åka hem, gå ett helt varv runt huset och titta ner mot marken.
Var tar vattnet från taket vägen? Om stuprören bara slutar rakt ner i gräsmattan precis intill husgrunden, riskerar huset att få stora problem med fukt i källaren eller grunden vid nästa skyfall.
Lutar dessutom marken in mot huset istället för bort från det? Då har du hittat en klassisk fuktfälla.
Gör grovjobbet, så gör vi finliret!
Ser huset bra ut efter din egen lilla besiktningsrunda? Grattis! Då är det dags att vinna den där budgivningen.
När du väl har skrivit på kontraktet (med en besiktningsklausul, såklart) tar vi över stafetpinnen. Vi klättrar upp på taket, kryper in på vinden, fuktmäter badrummen och granskar elcentralen. Tillsammans ser vi till att ditt nya drömhem blir precis så tryggt som du hoppats.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
