Flagnande fönster? Sanningen som kan spara dig hundratusentals kronor
När vi går på visning av ett äldre hus är fönstren ofta det första som avslöjar husets ålder. Vi drar handen över sprucket kitt, ser färg som flagnar på utsidan och känner kanske ett litet drag från karmen. För många köpare är slutsatsen omedelbar: "Här måste vi byta alla fönster direkt, skriv upp 150 000 kronor på renoveringsbudgeten!"
Men som besiktningsmän brukar vi ofta be köparna att stoppa tillbaka plånboken i fickan.
Det finns en utbredd myt i Sverige om att gamla fönster alltid är dåliga och att nya, underhållsfria fönster är lösningen på allt. Ofta är sanningen faktiskt precis tvärtom. Här förklarar vi varför du ska tänka till en extra gång innan du kastar ut husets originalfönster.
1. Kärnvirke – det glömda mirakelmaterialet
Om du tittar på ett hus byggt från förra sekelskiftet fram till 1950-talet, är fönstren ofta byggda av så kallat kärnvirke (tätvuxen furu som fått växa långsamt i norra Sverige).
Detta trä är av en kvalitet som knappt går att köpa för pengar idag. Det är naturligt impregnerat med kåda och extremt motståndskraftigt mot röta. Ett välskött träfönster från 1930 kan utan problem leva i 100 år till. Jämför det med många moderna fönster från 1980- eller 90-talet, vars tekniska livslängd ofta är ynka 30 till 40 år. Att kasta ut 30-talsfönster för att sätta in nya är ofta att kasta ut ren kvalitet.
2. Färgsläpp är inte samma sak som röta
Det är lätt att låta sig luras av det yttre. Trä krymper och sväller med årstiderna, och solens UV-strålning bryter ner färg och kitt på utsidan. Det kan se helt bedrövligt ut.
Men när vi besiktigar fönstren och trycker vår pryl (ett spetsigt verktyg) mot träets nedre del (karmbottenstycket), upptäcker vi ofta att träet under den flagnande färgen är stenhårt och helt friskt. Allt som krävs är lite skrapning, nytt kitt och en burk linoljefärg, så är fönstret som nytt igen – till en bråkdel av kostnaden för ett fönsterbyte.
3. Energimyten – lönar sig verkligen bytet?
Ett av de vanligaste argumenten för att byta till nya treglasfönster är att man vill spara energi och få ner elräkningen. Nya fönster isolerar absolut bättre, men matematiken går sällan ihop.
Att byta fönster i en hel villa är ett jätteprojekt. Kostnaden för material och hantverkare äter ofta upp den årliga energibesparingen under väldigt många år framöver. Ofta tar det över 30 år att räkna hem investeringen! Ett betydligt smartare (och billigare) knep är att behålla de gamla fönsterbågarna och byta ut det inre glaset mot ett modernt energiglas, samt att se över tätningslisterna.
4. När MÅSTE man byta fönster?
Självklart finns det tillfällen när fönstren har gjort sitt. Här är vad vi letar efter som tyder på att det är dags att byta:
70- och 80-talsfönstren: Under miljonprogrammet byggdes husen snabbt och virkeskvaliteten i fönstren var ofta mycket sämre. Dessa fönster har ofta rötskador idag.
Punkterade isolerglas: Om det ser ut som att fönstret har imma eller är smutsigt inuti själva glasrutan, har förseglingen gått sönder (punkterats). Isoleringsförmågan försvinner och rutan (eller hela fönstret) måste bytas.
Djup röta: Om vårt verktyg sjunker djupt in i karmen som om den vore en tvättsvamp, och det gäller de flesta fönster på husets väderutsatta sida, då är det tyvärr dags för fönsterbyte.
Vi ger dig en ärlig diagnos
Du ska inte betala hundratusentals kronor för renoveringar i onödan. När vi går vår runda i huset granskar vi fönstrens skick noga, framförallt på husets syd- och västsida där vädret sliter som mest.
Vårt mål är att ge dig svart på vitt: Är det dags att ta in offerter för fönsterbyte, eller räcker det med en skrapa, en pensel och en ledig helg för att rädda husets vackra originalögon?
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
