Panik över asbest i drömhuset? Så farligt är det (egentligen)
Det finns få ord som får en husköpare att rygga tillbaka lika snabbt som "asbest". Bara ljudet av ordet för tankarna till skyddsdräkter, andningsmasker och livsfara. Om vi under en besiktning nämner att det kan finnas asbest i huset, ser vi ofta hur köparna mentalt börjar packa ihop och leta efter en annan bostad.
Låt oss ta ett djupt andetag och prata lite klarspråk.
Asbest är absolut inget man ska leka med, men det är heller ingen anledning att omedelbart dra sig ur en husaffär. Faktum är att om du letar efter ett hus byggt mellan 1950 och 1980, kommer du med allra största sannolikhet att köpa ett hus som innehåller asbest. Det var nämligen den tidens absoluta mirakelmaterial.
Här är besiktningsmannens raka rör om var asbesten gömmer sig, när den är farlig och hur du hanterar den.
Det osynliga mirakelmaterialet
Förr i tiden älskade byggbranschen asbest. Det var billigt, det isolerade fantastiskt bra mot både värme och kyla, och framför allt: det kunde inte brinna. Därför stoppade man in det i nästan allt. Det totalförbjöds i Sverige först 1982 när man insåg hur farligt dammet var att andas in.
Idag hittar vi oftast asbest på fyra klassiska ställen i äldre villor:
Rörisolering i källaren: Asbest användes ofta i böjarna på de tjocka värmerören i gamla pannrum.
Bakom kaklet: I fixet (limmet) och fogen bakom kakelplattorna i badrum och kök.
Under plastmattan: Det så kallade "svartlimmet" som användes för att limma fast gamla plast- och linoleumgolv innehåller ofta asbest.
Fasader och tak: Den klassiska Eternitplattan (som ofta kallas "torparkex") består till stor del av asbest.
Den gyllene regeln: Bunden asbest är ofarlig
Här är den absolut viktigaste meningen i det här inlägget: Asbest är bara farligt när det dammar.
Asbest består av mikroskopiska fibrer. Så länge dessa fibrer sitter fast i limmet bakom badrumskaklet, eller är inbakade i rörisoleringen i källaren, är de hundra procent ofarliga. Du kan bo i ett hus fullt av asbest i femtio år utan att det påverkar din hälsa det allra minsta, så länge materialet är helt och orört.
Eternitfasader är till exempel extremt underhållsfria och skyddar huset fantastiskt bra – låt dem sitta kvar om de är hela!
När renoveringsdrömmen möter verkligheten
Faran uppstår den dagen du bestämmer dig för att huset behöver en ansiktslyftning. Du hämtar kofoten och börjar slå ner det gamla 70-talskaklet i badrummet för att göra plats för modern marmor, eller så tar du fram slipmaskinen för att riva bort den gamla plastmattan i hallen.
Då frigörs asbestfibrerna. De svävar i luften, sprids i hela huset och hamnar i dina lungor. Det är livsfarligt.
Om du ska renovera ett hus byggt före 1982 får du aldrig börja riva "på känn".
Steg 1: Skicka in ett litet asbestprov till ett laboratorium (det kostar bara några hundralappar).
Steg 2: Om provet är positivt anlitar du en certifierad saneringsfirma som kommer och river ut just den delen av badrummet eller golvet under säkra, inkapslade former. Sedan kan du tryggt bygga upp ditt drömrum. Det kostar en slant, men det är en engångsutgift.
Vi pekar ut riskerna åt dig
Du behöver inte gå runt med mikroskop på visningen. När vi besiktigar ett äldre hus pekar vi alltid ut de material och ytor där vi av erfarenhet vet att det kan finnas asbest.
Vi skriver in det i protokollet som en upplysning. Det betyder inte att huset är sjukt, det betyder bara att du måste budgetera för ett asbestprov och en eventuell sanering den dagen du bestämmer dig för att renovera. Med den kunskapen i handen slipper du obehagliga (och farliga) överraskningar och kan tryggt ta dig an ditt nya hem!
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
