Hemmasnickrade altaner och uterum – Drömmen som kan kosta dig fasaden
Vi svenskar älskar vår korta, intensiva sommar. Så fort de första solstrålarna tittar fram vill vi flytta ut livet i trädgården. Att köpa ett hus med en enorm, trädäckad altan i söderläge eller ett inglasat uterum för sena kräftskivor står högst upp på många önskelistor.
Och visst är det underbart! Men som besiktningsmän måste vi tyvärr ofta agera glädjedödare även ute i solskenet.
Altaner och uterum är nämligen de absolut vanligaste gör-det-själv-projekten. Eftersom man "bara" bygger utomhus är det många som genar i kurvorna eller saknar rätt byggteknisk kunskap. Problemet är att felbyggda altaner inte bara förstör själva altanen – de kan orsaka massiva fuktskador på själva huset.
Här är fällorna vi letar efter när vi kliver ut på trädäcket.
1. Den livsfarliga bärlinan
Det här är det absolut vanligaste – och dyraste – felet vi ser. För att altanen ska bli stabil skruvar man fast den inre brädan (bärlinan) direkt i husets vägg.
Felet: Många hemmasnickare skruvar brädan stenhårt direkt mot husets träpanel, helt utan mellanrum.
Konsekvensen: När det regnar rinner vattnet ner längs husväggen och fastnar i springan mellan panelen och altanens bärlina. Eftersom det är tätt kan träet aldrig torka. Det börjar ruttna, och fukten letar sig snabbt rakt in i husets stomme. En felmonterad altan kan tvinga dig att byta hela husets fasad. Vi letar alltid efter distanser (mellanrum) eller skyddande plåtar som leder bort vattnet från husväggen.
2. Uterummet som läcker i skarven
Ett inglasat uterum förlänger säsongen med flera månader, men övergången mellan uterummets tak och husets vägg är en otroligt kritisk punkt.
För att få den skarven tät krävs ett gediget plåtarbete (så kallad ståndskiva) som fälls in bakom husets fasadpanel och leder ut vattnet på uterummets tak. Ofta ser vi tyvärr att någon bara har dragit en tjock sträng silikon eller utefog för att täta skarven. Silikon torkar, spricker och släpper med tiden. Då rinner regnvattnet rakt in bakom uterummets tak och skapar fuktskador i både husväggen och uterummet.
3. Plintar och den obarmhärtiga tjälen
Sverige är ett land med kalla vintrar och tjäle i marken. När marken fryser, expanderar den och rör på sig.
Om en stor altan eller ett uterum vilar på plintar som är för grunt grävda (de måste ner till frostfritt djup) kommer bygget att åka hiss varje vinter. På våren sjunker det tillbaka. Om altanen dessutom är stenhårt förankrad i husväggen, kan dessa enorma krafter från marken bokstavligen dra loss fasadbrädor från huset eller göra så att dina altandörrar kärvar och slutar fungera.
4. Taket som inte orkar snön
Många uterum köps som färdiga byggsatser med kanalplasttak. Dessa är toppen, men man glömmer ofta att de är byggda för att stå fristående. När man placerar ett uterum i vinkel mot huset, fungerar uterummets tak plötsligt som en bromskloss för all snö som glider ner från huvudbyggnadens tak.
Den enorma tyngden av packad snö kan få uterummets takstolar att svikta eller i värsta fall knäckas. Dimensioneringen på takstolarna i uterummet är därför något vi alltid tittar extra noga på.
Vi säkrar gränsen mellan ute och inne
En vacker altan ska vara en plats för avkoppling, inte en källa till oro för fuktskador. När vi går husesyn på visningen stannar vi inte vid ytterdörren. Vi kliver ut på trädäcket, lyser in under altanen, granskar infästningarna i fasaden och kontrollerar takanslutningarna på uterummet.
Får bygget godkänt av oss kan du tryggt rulla ut grillen och börja planera för sommarens första fest.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
