Du kliver in över tröskeln till en till synes fantastisk och välskött tegelvilla från 1970-talet. Ytskikten är renoverade, ljuset flödar in och planlösningen är perfekt. Men efter några minuter känner du den. En svag, lite stickande och unken doft. Den påminner lite om en gammal, instängd sommarstuga eller mögliga kläder.
Doften är oerhört specifik, och den sätter sig blixtsnabbt i dina kläder och i håret. Som besiktningsmän behöver vi ofta bara ta ett djupt andetag i hallen för att veta exakt vad huset lider av.
Problemet stavas tryckimpregnerade syllar. Det är en av Sveriges absolut vanligaste byggtekniska fällor, och här förklarar vi varför det luktar, om det är farligt, och framför allt – vad det kostar att bli av med det.
1. Vad är egentligen en syll?
För att förstå problemet måste vi veta hur ett trähus är uppbyggt. Husets stomme (träväggarna) kan inte sväva i luften, utan de måste stå på en grund, ofta en gjuten betongplatta.
Den allra understa träbalken i väggen – den som ligger horisontellt platt direkt mot den kalla betongen och som resten av väggen vilar på – kallas för en syll. Syllen är alltså länken mellan stengrunden och trähuset.
2. Mirakelmedlet som blev en kemisk mardröm
Under framförallt slutet av 60-talet och hela 70-talet byggdes hundratusentals villor med platta på mark (vilket vi skrivit om tidigare). Man visste att betongplattan sög upp fukt från marken, och man visste att fuktigt trä ruttnar.
Därför kom man på vad man tyckte var en briljant idé: Man behandlade syllarna med starka kemikalier, ofta klorfenoler, för att göra dem extremt motståndskraftiga mot röta. Träet blev grönaktigt (tryckimpregnerat) och tålde fukt fantastiskt bra. Träet ruttnade inte, precis som man hade tänkt sig.
Men man missade en avgörande detalj: den kemiska reaktionen.
3. Så uppstår "sommarstugelukten"
När den tryckimpregnerade syllen läggs direkt på den fuktiga betongplattan blir den blöt. Även om själva träet inte ruttnar, börjar kemikalierna i träet (klorfenolerna) brytas ner av fukten och mögelbakterierna.
Vid denna nedbrytning bildas en gas som heter kloranisol. Denna gas har en extremt stark, genomträngande och lite besk, syrlig lukt. Eftersom gasen är lättflyktig letar den sig in i bostaden genom springor bakom golvlisterna. Det är alltså inte trät i sig du luktar, utan den kemiska gasen.
4. Är det farligt och går det att tvätta bort?
Den vanligaste frågan vi får är om lukten är farlig för hälsan. Kloranisol i de mängder som förekommer i bostäder anses inte vara direkt giftigt, men lukten i sig är en stark indikator på att huset har en fuktskada i grundkonstruktionen (vilket kan dra till sig andra typer av mögel). Att ständigt gå runt och lukta "sommarstuga" är dessutom ett enormt socialt handikapp, eftersom lukten smittar av sig på kläder och möbler.
Och nej, du kan inte vädra, ozonbehandla eller tvätta bort lukten. Så länge den fuktiga, kemikaliebehandlade syllen ligger kvar i botten av väggen, kommer den fortsätta att producera ny gas.
5. Den dyra (men effektiva) räddningen
Att köpa ett hus med illaluktande syllar är inget litet projekt. För att bli av med problemet krävs ett så kallat syllbyte.
Det innebär i praktiken att man måste såga upp underkanten på alla ytterväggar (och ibland bärande innerväggar) inifrån huset, lyfta väggen med domkrafter någon millimeter, dra ut den gamla giftiga träbalken och pussla in en ny, frisk balk (ofta stål eller trä vilande på fuktspärrande material). Detta innebär att golv, lister och tapeter längs ytterväggarna ofta måste göras om. Kostnaden för ett syllbyte i en normalvilla landar ofta mellan 150 000 och 300 000 kronor.
Vi använder både näsan och fuktmätaren
Om vi kliver in i en 70-talsvilla förlitar vi oss inte bara på näsan, då lukten kan vara tillfälligt vädrad, eller maskerad av doftljus.
Vi letar efter riskkonstruktionen. Har huset platta på mark eller krypgrund? Är syllen inspekterbar? Ofta rekommenderar vi (efter säljarens tillstånd) att man borrar ett litet hål genom väggen nere vid golvlisten för att inspektera och fuktmäta just syllen. Visar det sig vara tryckimpregnerat trä som står fuktigt, vet du exakt vilken prislapp du ska förhandla ner innan du skriver på avtalet!
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
