När vi letar hus använder vi nästan alla våra sinnen. Vi tittar på ytskikten, vi lyssnar efter knarrande golv och vi känner på köksluckorna. Men ett av de absolut viktigaste systemen i huset är helt osynligt: Ventilationen.
Ett hus måste kunna andas. Ny, syrerik luft måste komma in, och gammal, fuktig luft från utandning, duschar och matlagning måste transporteras ut. Om husets lungor inte fungerar som de ska, mår varken de som bor i huset eller själva byggnaden bra.
Tyvärr ser vi som besiktningsmän enormt mycket problem just med ventilation, ofta som ett resultat av att äldre hus har "renoverats sönder". Här är vad du måste veta om luftflödena i ditt blivande hem.
1. Självdraget som tappade motorn
Den i särklass vanligaste ventilationen i hus byggda före 1970 är självdrag (ofta kallat S-ventilation). Principen är genial i sin enkelhet: Varm luft stiger uppåt. När man eldade i oljepannan eller den öppna spisen blev murstocken varm. Den varma luften steg upp genom skorstenen och sögs ut ur huset, vilket i sin tur drog in ny, frisk kalluft genom springor i fönster och dörrar.
Men vad händer när man moderniserar ett sådant hus? Man slänger ut den gamla pannan och installerar bergvärme (motorn försvinner). Sedan byter man ut de gamla dragiga fönstren mot supertäta moderna energifönster (tilluften försvinner). Plötsligt står luften helt stilla i huset.
2. Varningssignalerna du kan se direkt
När ett hus har blivit för tätt stannar all fukt vi producerar kvar inomhus. På en husvisning kan du själv vara vaksam på följande tecken:
Kondens på insidan av fönstren: Om fönstren är immiga på insidan, eller om det ligger vatten i nederkanten av fönsterkarmen (speciellt i sovrummen på morgonen), är ventilationen underkänd.
Badrumsspegeln: Om spegeln förblir immig i tjugo minuter efter att någon har duschat, dras inte den fuktiga luften ut tillräckligt snabbt. Risken för svartmögel i kakelfogarna är då stor.
Luften i sovrummet: Känns luften tung, "sovrumsunken" eller lite söt när du kliver in i ett rum där dörren varit stängd? Då saknas friskluftsintag.
3. Finns det ventiler överhuvudtaget?
Ett otroligt vanligt fel i hus från framförallt 70- och 80-talet är att det finns en mekanisk frånluftsfläkt (som suger ut luft från badrum och kök), men det saknas tilluftsventiler.
För att fläkten ska kunna suga ut luft måste det komma in ny luft någonstans ifrån. Annars skapas bara ett kraftigt undertryck, och huset börjar istället suga in dålig luft från krypgrunden, vinden eller genom kattluckan. När vi går genom huset letar vi alltid efter synliga friskluftsventiler (ofta placerade högt upp på väggen eller i fönsterkarmen) i alla sovrum och vardagsrum.
4. Det moderna FTX-systemet
I nyare hus (eller totalrenoverade äldre) sitter det ofta ett FTX-system. Det står för Från- och Tilluft med Värmeåtervinning. Det är Rolls Roycen av ventilation: systemet suger ut den varma inneluften, men innan den släpps ut utomhus överförs värmen till den kalla, friska uteluften som blåses in.
Detta ger en fantastisk inomhusmiljö och låga värmekostnader. Men! Det kräver underhåll. Filtren i det stora fläktskåpet måste bytas regelbundet (ofta en eller två gånger om året). Gör man inte det, geggar filtren igen av damm, insekter och pollen, och systemet slutar fungera.
Vi kollar pulsen på husets andning
När vi på OH Besiktning går igenom ditt blivande hus gör vi alltid en bedömning av ventilationen. Vi testar om utsuget i badrummen fungerar (ett enkelt trick är att se om ventilen orkar hålla fast ett toalettpapper), vi letar efter tilluftsventiler och vi inspekterar filter och aggregat.
Att förbättra ventilationen i ett hus är sällan en oöverstiglig kostnad – att borra in några nya friskluftsventiler gör underverk för både huset och din nattsömn. Vi berättar vad som saknas, så att du och huset kan andas ut.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
