Eldstad i drömhuset? Så undviker du att mysfaktorn går upp i rök
Höstmörkret faller, regnet smattrar mot fönstren och i vardagsrummet sprakar en hemtrevlig brasa. Att köpa ett hus med en öppen spis, kakelugn eller en modern braskamin står oerhört högt i kurs hos svenska husköpare. Det kallas för den ultimata "mysfaktorn" och drar snabbt upp priset i budgivningar.
Men som besiktningsmän måste vi återigen be dig att ta av dig de rosa glasögonen en liten stund. En eldstad är inte bara en inredningsdetalj – det är en kontrollerad eld mitt i ditt trähus. Om den inte är rätt installerad och underhållen är den en direkt brand- och fuktfara.
Här förklarar vi vad du måste ha koll på när drömhuset har en skorsten, och varför du aldrig ska tända första brasan utan att ha läst pappren.
1. Besiktningsmannen vs. Sotaren
Ett av de allra vanligaste missförstånden vi stöter på rör själva kontrollen av eldstaden. Många köpare tror att vi på OH Besiktning trycktestar skorstenen och prov eldar under överlåtelsebesiktningen.
Det gör vi inte. Enligt svensk lag krävs det en behörig skorstensfejartekniker (sotare) för att göra en så kallad brandskyddskontroll. Vårt uppdrag är att titta på husets konstruktion runt eldstaden och murstocken. Om säljaren inte kan visa upp ett godkänt (och nyligen utfört) protokoll från sotaren, kommer vi alltid att rekommendera att du bokar en sådan kontroll innan du skriver på eller eldar. Finns det ett eldningsförbud på kaminen är den plötsligt bara en dyr, kall möbel.
2. Murstocken på den kalla vinden
När vi besiktigar husets kallvind är murstocken (skorstenens tegelkropp) en av de första sakerna vi lyser på med ficklampan.
Förr i tiden, när man eldade konstant i pannan i källaren, var murstocken alltid varm och torr. Idag, när pannan ofta är utbytt mot bergvärme och vi bara nöjeseldar i kaminen på helgerna, står murstocken ofta kall.
Risken: En kall tegelsten suger åt sig fukt från luften. Om murstocken blir fuktig och sedan fryser på vintern kan bruket mellan stenarna börja smula sönder (frostsprängning). Vi letar efter tegelstenar som vittrar och fogar som släpper – ett tecken på att skorstenen mår dåligt och på sikt kan bli otät.
3. Vattnets favoritväg in i huset
Där skorstenen bryter igenom yttertaket finns husets kanske mest kritiska plåtarbete. Runt skorstenen sitter en så kallad skorstensbeslagning.
Eftersom huset rör sig något med vinden och temperaturväxlingar, kan plåten kring skorstenen med åren släppa i tätningarna. Vatten rinner längs taket, hittar den lilla glipan vid plåten och rinner rakt ner längs murstocken. Ofta syns det som fuktfläckar på takbrädorna inne på vinden långt innan det märks nere i bostaden.
4. Golvskydd och brännbara väggar
Det är populärt att installera små, nätta braskaminer för att höja stämningen i ett äldre hus. Men ibland har installationen gjorts lite för snabbt – eller av en glad amatör.
När vi går vår runda tittar vi på omgivningen. Ligger det ett eldfast material (glas, klinker, plåt) framför luckan för att stoppa gnistor? Står kaminen tillräckligt långt ifrån brännbara material som tapeter, gipsväggar eller trämöbler? Ibland upptäcker vi att det blir farligt hett på väggen bakom kaminen, vilket är en klassisk orsak till dolda pyrande bränder i trästommar.
Vi säkrar huset, sotaren säkrar elden
Låt inte mysfaktorn förblinda dig. En eldstad är ett fantastiskt tillskott till ett hus, förutsatt att den är säker att använda.
När vi på OH Besiktning går igenom huset granskar vi murstockens skick, kollar plåtarbetena på taket och säkerställer att det inte finns några fuktskador runt skorstenen. Vi guidar dig också i vilka papper du måste begära av säljaren för själva eldstaden. Med båda delarna på plats kan du tryggt sjunka ner i fåtöljen, tända en brasa och bara njuta av ditt nya hem.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
