Modernt och felfritt? Så undviker du fällan med enstegstätade fasader
Ett modernt hus byggt på 2000-talet känns ofta som en otroligt trygg affär. Man förväntar sig bra isolering, modern planlösning och noll renoveringsbehov. Särskilt populära är husen med släta, snygga putsfasader som ger ett exklusivt och stramt intryck.
Men bakom den vackra, vita putsen döljer sig ibland en av de största och dyraste byggskandalerna i svensk modern historia: den enstegstätade fasaden.
Om du funderar på att köpa ett putshus med trästomme, byggt mellan cirka 1998 och 2007, är detta inlägg det viktigaste du kommer att läsa idag. Som besiktningsmän är detta en av de absolut största riskerna vi letar efter.
Vad är egentligen felet?
För att förstå problemet måste man veta hur fasaden är uppbyggd. I ett traditionellt trähus finns det en luftspalt (ett tomrum) mellan ytterfasaden och husets inre trästomme. Den luftspalten fungerar som husets regnkappa – om lite fukt tränger igenom fasaden, ventileras den bort i luftspalten innan den når träet.
Men i slutet av 90-talet började byggbranschen använda en ny, billigare metod: den enstegstätade fasaden. Man struntade i luftspalten. Istället klistrade man cellplastisolering (frigolit) direkt på husets trästomme, och sedan putsade man rakt på isoleringen.
Vattnet som aldrig försvinner
Puts är tyvärr inte hundra procent vattentätt. Med tiden uppstår mikroskopiska sprickor, särskilt runt fönster, dörrar och balkonginfästningar. När det regnar och blåser (vilket det gör ganska ofta i Sverige) pressas vatten in genom sprickorna.
Eftersom det inte finns någon luftspalt som kan torka upp fukten, stängs vattnet in mellan putsen och trästommen. Träet blir blött, kan inte torka, och börjar ruttna. Ofta växer ett kraftigt svartmögel fram inuti väggen.
Den dolda miljonsmällen
Det riktigt lömska med en enstegstätad fasad är att huset kan se helt perfekt ut från utsidan. Trästommen kan vara totalt sönderrutten inuti, men putsen håller fortfarande fasaden slät och fin.
När problemet väl upptäcks – kanske för att det börjar lukta mögel inomhus eller för att fuktfläckar syns på insidan av tapeten – är skadan redan skedd. Att åtgärda problemet innebär att man måste riva ner hela fasaden, byta ut den ruttna trästommen och bygga upp en helt ny fasad (denna gång med luftspalt). Prislappen landar inte sällan på mellan 300 000 och 800 000 kronor för en normalstor villa.
Gäller inte dolda fel-försäkringen?
Kort svar: Nej. Eftersom det är allmänt känt i branschen att enstegstätade fasader ofta leder till fuktskador, klassas det som en känd riskkonstruktion. Du förväntas känna till risken. Som köpare har du en utökad undersökningsplikt för just dessa fasader. Om du köper huset utan att göra en specifik undersökning av väggarna, får du själv stå för notan när fukten upptäcks.
Så säkrar vi din husaffär
Du ska självklart inte behöva vara byggnadsingenjör för att köpa ett modernt hus. När vi besiktigar ett putshus tittar vi på tre saker:
Konstruktionen: Genom att granska ritningar och ibland titta i ventiler och takfot kan vi avgöra om huset har en enstegstätad fasad eller en säker, tvåstegstätad fasad (med luftspalt).
Riskzonerna: Om det är en enstegstätad fasad granskar vi skarvarna runt alla fönster, dörrar och fönsterbleck med stor noggrannhet.
Fuktmätning: För att veta hur stommen faktiskt mår rekommenderar vi alltid en fördjupad undersökning där vi borrar små hål inifrån huset och mäter fukten i trästommen.
Får fasaden grönt ljus vet du att du gör en trygg affär. Skulle vi upptäcka fukt, har du rätt information för att antingen omförhandla priset rejält eller leta vidare efter ett annat drömhus.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
