Radon och blåbetong – Så avdramatiserar vi husköparens osynliga skräck
Få ord får en husköpare att dra öronen åt sig lika snabbt som "radon" eller "blåbetong". Eftersom radon är en gas som varken syns, luktar eller smakar, skapar den ofta en känsla av osynlig fara. Många väljer till och med att backa från en budgivning så fort de hör att huset är byggt av blåbetong.
Som besiktningsmän träffar vi ständigt oroliga köpare som undrar om de vågar flytta in i drömhuset. Vårt svar är nästan alltid: Ja, det vågar ni. Men ni måste veta vad ni köper.
Radon är nämligen ett väldigt lösbart problem. Här reder vi ut begreppen, krossar myterna och förklarar vad vi letar efter under besiktningen.
Två helt olika källor till radon
För att förstå problemet måste man veta var radonet kommer ifrån. Det finns nämligen två huvudsakliga källor i en villa, och de kräver helt olika lösningar.
Markradon: Radon finns naturligt i marken överallt i Sverige. Om husets grundkonstruktion (till exempel betongplattan eller källarmuren) är otät, kan den radonhaltiga luften sugas in i huset på grund av undertryck. Detta är den vanligaste formen av radon.
Byggnadsmaterial (Blåbetong): Mellan 1929 och 1975 tillverkades en populär lättbetong i Sverige som var alunskifferbaserad. Den fick en blåaktig färg och kallas därför "blåbetong". Denna betong avger radongas direkt från väggarna in i rummet.
Husets byggår avslöjar riskerna
När vi besiktigar ett hus har vi alltid byggåret i bakhuvudet. Om du tittar på en mysig tegelvilla från 1965 finns det en påtaglig risk att innerväggarna – eller stommen – är murade med blåbetong. Det var ett extremt populärt, billigt och bra byggmaterial på sin tid.
Om huset däremot är byggt efter 1980 kan du pusta ut när det gäller blåbetong, eftersom materialet förbjöds 1975. Då är det enbart markradon (eller radon i dricksvattnet, om huset har egen brunn) vi behöver fundera på.
Få inte panik – det går att sanera!
Det absolut viktigaste vi vill förmedla till dig som köpare är detta: Radon är inte en anledning att avstå från ett husköp. Det är bara en teknisk punkt som måste hanteras.
Till skillnad från en omfattande fuktskada i stommen, är radonsanering ofta en rak och förutsägbar process. Målet med saneringen är att vädra ut gasen innan du hinner andas in den.
Handlar det om blåbetong löser man det nästan alltid genom att förbättra husets ventilation, till exempel genom att installera ett modernt FTX-system (mekanisk till- och frånluft).
Handlar det om markradon tätar man sprickor i grunden och installerar ofta en radonsug som skapar ett undertryck under huset, så att gasen sugs ut i fria luften istället för in i vardagsrummet.
Så agerar vi på besiktningen
Radon kan bara mätas exakt genom att man lägger ut små dosor (spårfilmsdosor) i huset under minst två månader under eldningssäsongen (oktober till april). Därför kan vi som besiktningsmän inte "mäta" radonet under det korta besöket.
Men vi gör något annat viktigt: Vi granskar befintliga papper för att se om en mätning är gjord i närtid. Vi tittar på husets ventilation – är den underdimensionerad ökar risken för höga halter oavsett källa. Vi letar också efter blåbetong med blotta ögat (där väggarna är blottlagda) och identifierar sprickor i källargolvet där markradon kan smita in.
Om det saknas en mätning, och huset ligger i riskzonen, rekommenderar vi alltid att du ber säljaren om att få skriva in en "radonklausul" i kontraktet. Då köper du huset tryggt, och om en framtida mätning visar höga värden, reglerar klausulen vem som betalar för saneringen.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
