Husets osynliga nervsystem – Faran med gamla kablar och hemmapulat
När vi går på husvisning tittar vi på färgval, känner på köksluckorna och funderar på om soffan får plats i vardagsrummet. Väldigt få av oss ägnar en tanke åt det som faktiskt får hela huset att fungera: elsystemet.
El är bokstavligen husets nervsystem. Det ligger dolt inuti väggarna, under golven och uppe på den mörka vinden. Kanske är det just därför det är så lätt att ignorera. Men gamla kablar och felaktiga installationer är inte bara en risk för dyra reparationer – det är den vanligaste orsaken till husbränder i Sverige.
Som besiktningsmän gör vi inte en fullständig elbesiktning (det gör en elektriker), men vi är tränade att se husets varningssignaler. Här är fällorna vi letar efter när vi granskar husets el.
1. Sminkgrisen: Nya uttag, urgamla kablar
Ett klassiskt misstag många köpare gör är att titta på strömbrytarna. Sitter det snygga, moderna dimmers och fräscha, jordade uttag i väggarna antar man automatiskt att "elen är nybytt".
Tyvärr ser vi ofta motsatsen. Någon har skruvat dit nya plastkåpor för att det ska se snyggt ut, men inuti väggen ligger de gamla tygklädda kablarna från 1950-talet kvar. Tyg- och gummikablar från den tiden har en isolering som torkar ut och smular sönder. Rör man dem kan kortslutningen (och brandrisken) vara ett faktum. Vi kikar alltid i elcentralen (proppskåpet) – åldern på den skvallrar ofta om åldern på ledningarna i väggen.
2. Livsfaran med "hemmapul"
Det är dyrt att anlita hantverkare, och många husägare tycker om att fixa själva. Men när det kommer till fasta elinstallationer är det strikt olagligt att göra jobbet själv om man inte är behörig elektriker. Trots detta är "hemmapul" skrämmande vanligt.
Vi letar efter tydliga tecken på glada amatörer:
Lösa kablar som är spikade kors och tvärs över lister.
Förlängningssladdar som dragits genom hål i väggarna till andra rum.
"Sockerbitar" (kopplingsplintar) som hänger fritt utan skyddande dosor.
Installationer utomhus (som fasadbelysning) där man använt kablar som endast är till för inomhusbruk.
3. Jordat och ojordat – blanda aldrig!
I äldre hus är många rum ojordade. Det är i sig inte olagligt att ha ojordade uttag i ett gammalt vardagsrum. Problemet uppstår när man renoverar.
En livsfarlig (och tyvärr vanlig) fälla är när någon har blandat jordade och ojordade uttag i ett och samma rum. Skulle en apparat i det ojordade uttaget bli strömförande, och du samtidigt nuddar en apparat i det jordade uttaget, leds strömmen rakt genom din kropp. Ser vi en sådan blandning i ett rum, ropar vi direkt på stopp.
4. Elcentralen och jordfelsbrytaren
Husets hjärta är elcentralen. Ett gammalt skåp med porslinssäkringar (proppar) fungerar ofta alldeles utmärkt, men det saknar en avgörande säkerhetsdetalj: en jordfelsbrytare.
Jordfelsbrytaren är en billig livförsäkring som klipper strömmen på millisekunder om ström tar fel väg (till exempel genom en människa). Vi noterar alltid om jordfelsbrytare saknas. Finns det en installerad trycker vi gärna på "test-knappen" för att se att den faktiskt löser ut som den ska.
Vi varnar, elektrikern mäter
Att köpa ett hus med ett utdaterat elsystem är ingen katastrof, men det är en dold utgift på allt från 50 000 till över 100 000 kronor som du måste räkna in i din budget.
Under en vanlig överlåtelsebesiktning gör vi en så kallad okulär (visuell) granskning av de synliga elinstallationerna. Om vi upptäcker felaktigheter, ser hemmadragningar eller bedömer att systemet har uppnått sin tekniska livslängd, kommer vi att varna dig och starkt rekommendera att du tar dit en certifierad elektriker för en fördjupad undersökning (där de bland annat "meggar" kablarna för att mäta isoleringen).
Med vår granskning som första filter slipper du få en chockerande överraskning efter inflyttningen!
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
