Det livsfarliga (men snygga) badrummet – Så granskar vi husets dyraste rum
Ett nyrenoverat badrum säljer hus. När vi kliver in i ett badrum med exklusivt storformatskakel, golvvärme, en lyxig takdusch och snygga mässingsdetaljer är det lätt att plånboken öppnar sig lite extra i budgivningen. Det känns tryggt, fräscht och inflyttningsklart.
Men som besiktningsmän brukar vi sällan titta på vilken färg kranen har. Vi tittar på det som faktiskt spelar någon roll: badrummets funktion.
Ett badrum är i grund och botten en maskin som ska hantera hundratals liter vatten varje vecka utan att en enda droppe läcker ut i husets trästomme. Felbyggda badrum är den i särklass vanligaste – och dyraste – fuktskadan i svenska hem. Här är de kritiska punkterna vi granskar för att se om det vackra ytskiktet döljer en fuktbomb.
1. Golvbrunnen – badrummets svagaste länk
Om badrummet har ett hjärta, så är det golvbrunnen. Det är här de allra flesta vattenskador uppstår.
När vi besiktigar ett badrum lyfter vi nästan alltid på locket till brunnen och lyser ner med ficklampan. Vi letar efter två saker:
Är brunnen utbytt? Om badrummet renoverades 2015, men golvbrunnen fortfarande är av gammalt gjutjärn från 1970-talet, har man gjort ett enormt (och regelstridigt) misstag. Gamla gjutjärnsbrunnar rostar inifrån och kan inte anslutas säkert mot moderna tätskikt.
Sitter klämringen rätt? Tätskiktet (plastmattan eller fuktspärren under klinkern) måste klämmas fast vattentätt nere i brunnen med en så kallad klämring. Sitter denna fel, eller saknas, rinner duschvattnet rakt ner i bjälklaget.
2. Rätt fall mot brunnen
Ett vackert golv är värdelöst om vattnet rinner åt fel håll. Vatten som blir stående på golvet letar sig så småningom ner i fogarna och belastar tätskiktet i onödan. Det kan dessutom rinna ut genom badrumsdörren om det vill sig illa.
Vi kontrollerar alltid golvlutningen (fallet). Ofta lägger vi en kula på golvet i duschzonen för att se att den rullar hela vägen ner i brunnen. Lutar golvet fel skriver vi in det i protokollet, eftersom det ökar risken för framtida skador.
3. "Bom" i kaklet – är det en katastrof?
Har du sett en besiktningsman knacka med en skruvmejsel eller knogen över kakelplattorna? Det vi gör är att lyssna efter "bom".
Bom uppstår när fixet (limmet) bakom kakelplattan har släppt, vilket ger ett ihåligt, ekande ljud. Många köpare får panik och tror att hela badrummet måste rivas. Men bom betyder oftast inte att det är en fuktskada! Tätskiktet bakom plattan kan fortfarande vara helt intakt. Däremot ökar risken för att plattan spricker om man borrar i den eller tappar något tungt på den.
4. Rör som kommer upp ur golvet
I äldre hus, eller vid hemmasnickrade renoveringar, ser vi ofta att vattenrören till element eller handfat kommer upp rakt genom golvet.
Detta är idag ett stort avsteg från branschreglerna (Säker Vatten). Varför? För att det är otroligt svårt att få tätskiktet hundra procent tätt runt ett rör som bryter igenom golvet, precis där vattnet ofta rinner. Idag ska rör i våtzoner alltid komma ut ur väggen. Har badrummet rör genom golvet noterar vi det som en risk.
5. Var är pappersarbetet?
När ett badrum säljs som "nyrenoverat av fackman" ställer vi alltid frågan: Finns det ett kvalitetsdokument? Ett intyg (från exempelvis Byggkeramikrådet eller GVK) är ditt bevis på att badrummet är byggt enligt konstens alla regler. Saknas detta intyg betyder det inte per automatik att badrummet är felbyggt, men det sänker värdet på renoveringen och gör det svårare för dig att få ersättning från ditt försäkringsbolag om en skada trots allt skulle uppstå.
Vi tittar bakom lyxen
Du ska absolut njuta av det exklusiva kaklet och den härliga golvvärmen. Men låt oss göra grovjobbet först. När vi besiktigar våtutrymmen kombinerar vi vår erfarenhet med fuktindikatorer för att ge dig en ärlig bild av badrummets skick. Får det godkänt av oss kan du tryggt tappa upp ett bad, tända ett ljus och fira ditt nya husköp.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
