70-talsvillan – När "underhållsfritt" blev en teknisk utmaning
Det finns inget som definierar det svenska villaområdet så mycket som den klassiska tegel- eller mexitegelvillan från sent 60-tal och 70-tal. Det här var eran då vi byggde för den moderna familjen: praktiska enplanshus, stora tvättstugor, inbyggda garage och material som skulle vara helt "underhållsfria".
Byggtekniskt var detta en tid av enorm optimism. Man lämnade de tunga stenhusen och de dragiga träkonstruktionerna bakom sig för att satsa på modern industriell teknik. Men idag, 50 år senare, vet vi att en del av dessa lösningar har ett bäst före-datum.
Här är vad vi som besiktningsmän tittar extra noga på när vi kliver in i en välbevarad 70-talsdröm.
1. Platta på mark – Utan isolering under
Under den här perioden blev "platta på mark" den nya standarden. Det var snabbt och billigt att bygga. Problemet var att man på den tiden ofta la isoleringen ovanpå betongen istället för under den.
Det innebär att betongplattan ligger i direkt kontakt med den kalla, fuktiga marken. Fukten sugs upp i betongen och stannar under dina golv. Om huset dessutom har tryckimpregnerade träsyllar (vilket vi skrivit om tidigare) kan det leda till den klassiska "70-talslukten". Vi fuktmäter alltid längs golvvinklarna för att se om plattan är torrare än den ser ut.
2. De dolda avloppsrören i betongen
I 70-talshuset gömde man allt. Elkablar, vattenrör och framförallt avloppsrör gömdes djupt ner i den gjutna betongplattan.
Risken: Många av dessa hus har kvar sina originalrör i plast eller gjutjärn. Om ett rör som ligger ingjutet i betongen börjar läcka, kan det ta månader eller år innan du märker det. Fukten sprider sig sakta under golven i hela huset. Vid en besiktning letar vi efter tecken på sättningar eller fuktfläckar i anslutning till brunnar som kan tyda på att rören börjar ge upp.
3. Ventilationen som glömdes bort
På 70-talet började vi bygga tätare hus för att spara energi (särskilt efter oljekrisen 1973). Man satte in täta treglasfönster och tilläggsisolerade vindarna. Men man glömde ofta en sak: Människan behöver luft. Många av dessa hus har så kallat "självdrag", vilket fungerar ganska dåligt i ett tätt enplanshus utan en varm murstock. Resultatet blir ofta hög luftfuktighet inomhus, vilket leder till kondens på fönstren och i värsta fall mögel på vinden. Vi kontrollerar alltid att det finns fungerande tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum.
4. Mexitegel och platta tak
70-talet gav oss också de ikoniska mexitegel-fasaderna och de låglutande taken. Mexitegel är i sig ett mycket tåligt material, men det är också väldigt tätt. Om fukt väl letar sig in bakom teglet (t.ex. genom otäta fönsterfoder) har den svårt att vädra ut.
När det gäller taken från denna tid är de ofta i slutet av sin livslängd om de inte redan är bytta. En 50 år gammal takpapp är sällan en pålitlig vän under en snörik vinter.
En solid grund för framtiden
Trots dessa utmaningar är 60- och 70-talshusen ofta fantastiska hus. De har stora ytor, bra förvaring och ligger ofta i de mest etablerade och attraktiva områdena.
När du anlitar OH Besiktning för att gå igenom en villa från denna epok, får du en teknisk statusrapport som hjälper dig att prioritera. Kanske behöver huset en radonsug? Kanske är det dags för ett stambyte? Eller så räcker det med att sätta in några nya ventiler för att huset ska må bra i 50 år till. Vi ser till att du vet exakt vilken teknisk status din blivande pärla har.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
