När du står på uppfarten och tittar på ditt blivande drömhus är taket ofta det första du lägger märke till. Kanske är det täckt av klassiskt rött lertegel, moderna svarta betongpannor eller ett platt papptak som andas 70-tal.
Ett takbyte är en av de enskilt största utgifterna för en husägare, och kostar ofta mellan 150 000 och 300 000 kronor. Därför är det helt naturligt att frågan "Hur gammalt är taket?" är en av de första som ställs på visningen.
Men som besiktningsmän tittar vi sällan bara på pannornas färg och form. Ett tak är nämligen ett system i flera lager, och det lagret du inte ser är det absolut viktigaste. Här är vad du behöver veta om husets paraply.
1. Pannorna är bara ett solskydd – Pappen gör jobbet
Här är en sanning som överraskar många husköpare: Takpannor (av tegel eller betong) är inte helt vattentäta. Regn och yrsnö blåser nästan alltid in under dem. Pannornas huvuduppgift är egentligen bara att skydda taket mot solens UV-strålning och ta den värsta smällen från regn och snö.
Det riktiga tätskiktet – det som faktiskt håller vinden och vardagsrummet torrt – är underlagspappen som ligger spikad på trätaket under pannorna.
Fällan: Även om ett lertegel kan hålla i över 100 år, så har pappen därunder en teknisk livslängd på runt 30 till 40 år. När pappen torkar ut, spricker och börjar läcka, måste hela taket läggas om, även om tegelpannorna på toppen ser helt perfekta ut.
2. Lertegel eller betongpannor?
De två absolut vanligaste takbeläggningarna i Sverige åldras på helt olika sätt:
Betongpannor: Blev otroligt populära på 70- och 80-talet. De är billiga och tåliga, men de har en begränsad livslängd. Efter cirka 40 år börjar betongen vittra, ytan blir porös och suger åt sig fukt. När frosten kommer sprängs pannorna sönder.
Lertegel: Det klassiska valet. Lertegel är ett fantastiskt naturmaterial som bara blir vackrare med åren. Det ruttnar inte och spricker sällan av sig självt. Ser vi ett gammalt lertegeltak vet vi att det ofta går att återanvända pannorna, men att pappen och träläkten under med all säkerhet måste bytas.
3. Det platta papptakets intensiva liv
Många moderna funkisvillor, samt hus och garage från 1970-talet, har väldigt låglutande tak eller helt platta tak. Här kan man inte ha pannor (eftersom vattnet inte rinner av tillräckligt snabbt), utan man använder tjock ytpapp (tjärpapp).
Risken: Ett papptak utsätts för brutala påfrestningar. Det steks av solen på sommaren och täcks av is på vintern. Livslängden är ofta betydligt kortare än för ett sadeltak med pannor – räkna med 25 till 30 år. När vi besiktigar papptak letar vi efter blåsor, torrsprickor och framförallt hur pappen ser ut runt skorstenar och ventilationsrör, då det nästan alltid är i skarvarna det börjar läcka först.
4. Mossa – takets värsta fiende
Ett tak täckt av grön, lummig mossa kan se lite charmigt och lantligt ut, men för huset är det en ren katastrof. Mossa fungerar som en tvättsvamp. Den suger åt sig regnvatten och vägrar släppa taget. Det betyder att dina takpannor ligger konstant blöta. När minusgraderna sedan slår till fryser vattnet i mossan och spränger sönder pannorna (så kallad frostsprängning). Dessutom växer mossans rötter ofta in under pannorna och lyfter dem, vilket låter vatten rinna rakt ner på underlagspappen.
Vi gör klättringen åt dig
Att bedöma ett tak från marken är som att bedöma en bilmotor genom att titta på motorhuven.
När du anlitar OH Besiktning klättrar vi (om väder och säkerhet tillåter) upp på taket. Vi lyfter på pannorna för att granska underlagspappen och läkten, vi synar plåtarbeten runt skorstenar och vi letar efter frostsprängningar. Skulle taket vara alltför brant eller halt gör vi istället en noggrann granskning inifrån kallvinden för att se om det finns fuktfläckar på råsponten. Allt för att du ska veta exakt hur många år husets paraply har kvar!
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
