Köpa hus i Järfälla – Från 70-talsvillor till nyproduktionsfällor
Järfälla är en kommun i ständig rörelse. För barnfamiljer som letar efter en smidig vardag är det svårslaget: pendeltåget tar dig snabbt in till stan, naturen runt Görvälns slott är fantastisk och handelsplatsen i Barkarby har allt man kan tänka sig.
Men husmarknaden i Järfälla är väldigt tudelad. Å ena sidan har vi områden som Viksjö och Skälby som domineras av villor och radhus från 60- och 70-talet. Å andra sidan ser vi hur helt nya stadsdelar växer fram i rasande fart runt Barkarbystaden.
Oavsett om du letar efter en klassisk tegelvilla i Jakobsberg eller ett toppmodernt radhus i Barkarby, ställs du inför unika tekniska utmaningar. Som besiktningsmän ser vi både historiens misstag och nutidens slarv. Här är vad du måste ha koll på i Järfälla.
Viksjö – 70-talets massproduktion och "syll-lukten"
Viksjö byggdes upp under en intensiv period på 1970-talet och är idag ett av de största sammanhängande villaområdena från den tiden i Europa. Husen är otroligt välplanerade och yteffektiva, men de drogs med den tidens experimentella byggteknik.
Den största fällan vi letar efter här är konstruktionen platta på mark med ingjutna träreglar.
Problemet: Man lade träreglar (syllar) direkt på, eller ibland gjöt in dem i, betongplattan. Betongen suger upp fukt från marken, vilket leds direkt in i träet.
Den kemiska doften: För att förhindra röta tryckimpregnerade man ofta dessa syllar med ett ämne som innehåller klorfenoler. När det blir fuktigt avger det en gas som luktar lite som en gammal, unken sommarstuga. Lukten sätter sig i kläder och möbler och är nästan omöjlig att vädra bort.
Går du på visning i Viksjö och känner den lukten, vet vi ofta direkt vad klockan är. Att byta syllar och installera ett mekaniskt ventilerat golv är ett stort ingrepp som kostar hundratusentals kronor. Vi fuktmäter och granskar konstruktionen så att du vet om huset redan är åtgärdat eller om smällen landar på dig.
Asbest och Eternit i Kallhäll och Jakobsberg
I de lite äldre delarna av Järfälla, där husen byggdes på 50- och 60-talet, var asbest ett populärt mirakelmaterial. Det brandskyddade bra och var i princip underhållsfritt. Det är vanligt att vi hittar asbest i form av eternitplattor på fasader och tak, eller inblandat i fix och fog i gamla badrum.
Så länge asbesten får sitta ifred är den ofarlig. Men den dagen du bestämmer dig för att byta taket, riva ut badrummet eller byta rörisolering i källaren, blir det dyrt. Asbestsanering kräver specialutbildade firmor och skyddsutrustning. Vi hjälper dig att identifiera misstänkta material så att du kan ta höjd för det i din renoveringsbudget.
Nybyggt i Barkarby – Är nytt alltid felfritt?
Ett vanligt missförstånd är att ett hus som bara är några år gammalt inte behöver besiktigas. "Det gjordes ju en slutbesiktning när det byggdes," tänker många.
Men sanningen är att det slarvas enormt mycket i modern byggproduktion. Tidspressen är hög och många olika underentreprenörer är inblandade.
Våtrummen: Vi hittar ofta fall där tätskikt är felaktigt anslutna till golvbrunnar, eller där det är bakfall i duschen (vattnet rinner bort från brunnen istället för ner i den) i hus som är knappt fem år gamla.
Fasader och tak: Det är inte ovanligt med slarviga plåtarbeten runt fönster och takkupor som kan leda till vatteninträngning på sikt.
Även om det finns garantier kvar, är det du som köpare som övertar ansvaret och undersökningsplikten när du köper huset. Låt oss granska det nybyggda drömhuset innan köpet, så slipper du bråka med byggbolag i efterhand.
Gamla krypgrunder i Skälby
Skälby är ett område med stor blandning av äldre hus och nybyggda villor. I de äldre husen stöter vi ofta på den klassiska krypgrunden (torpargrunden). I ett modernt klimat, där vi inte längre eldar kontinuerligt i husets murstock, blir dessa grunder kalla och fuktiga.
På sensommaren letar sig fuktig luft in i grunden, kondenserar mot det kalla bjälklaget och skapar en perfekt miljö för mögel och röta. Vi kryper in i grunden och kontrollerar om det finns mikrobiell påväxt eller om en nödvändig krypgrundsavfuktare är på plats.
Trygghet i en snabbväxande kommun
Järfälla har boenden för livets alla faser, men tempot på bostadsmarknaden är ofta högt. Att dras med i en budgivning på ett charmigt radhus i Viksjö är lätt hänt.
Vårt råd är enkelt: bromsa in och låt oss göra en teknisk genomlysning först. Vi ger dig svart på vitt kring husets skick, oavsett om det byggdes 1974 eller 2024. Då kan du göra en trygg och medveten affär.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
