Köpa hus i Sollentuna – Generationsskiftet och den dolda underhållsskulden
Sollentuna är en drömkommun för många. Här får man det bästa av två världar: närheten till Stockholm city via pendeltåget, kombinerat med fantastisk natur, bra skolor och vattnet glittrande nere i Edsviken eller Norrviken.
Just nu pågår ett enormt generationsskifte i många av Sollentunas villaområden. De familjer som byggde eller köpte husen på 70- och 80-talet säljer nu vidare till en ny generation barnfamiljer. Att köpa ett hus av någon som har älskat och vårdat det i 40 år känns ofta väldigt tryggt. Trädgården är prunkande, fönstren är nymålade och golven är blankskurade.
Men som besiktningsmän måste vi titta förbi den välskötta ytan. Ett hus som är pedantiskt städat kan nämligen dölja en massiv, tickande teknisk bomb. Vi kallar det för "underhållsskulden". Här är vad du måste ha koll på när du köper hus i Sollentuna.
Den osynliga underhållsskulden
När man har bott i ett hus i decennier blir man hemmablind. Man vänjer sig vid att pannan låter lite konstigt och att det drar kallt från fönstren. Men framför allt tenderar man att skjuta upp de där riktigt tunga, tråkiga investeringarna.
När vi besiktigar hus i exempelvis Helenelund eller Norrviken som haft samma ägare sedan 1985, hittar vi nästan alltid samma mönster:
Avlopp och vatten: Rören är original. Gjutjärn och gamla plaströr sjunger på sista versen. Ett stambyte närmar sig med stormsteg.
Taket: "Taket är tätt, vi har aldrig haft problem," säger säljaren. Men takpappen lades 1982. Den har passerat sin tekniska livslängd med råge och är torr som fnöske. Det läcker inte idag, men det kan göra det vid nästa höststorm.
Elen: Elcentralen har gamla porslinssäkringar, det saknas jordfelsbrytare och uttagen i vardagsrummet är ojordade.
Som köpare måste du förstå skillnaden på ett hus som är välstädat och ett hus som är tekniskt uppdaterat. Vår besiktning hjälper dig att översätta underhållsskulden till kronor och ören, så att du kan lägga rätt bud.
Källardrömmar och fukt i Edsviken
Edsviken är ett av norrorts mest exklusiva områden, fyllt av pampiga villor från tidigt 1900-tal fram till idag. Här är tomterna stora och prislapparna höga.
Många av de äldre husen har stora källare. När nya ägare flyttar in vill man ofta förvandla dessa till lyxiga spa-avdelningar, vinkällare eller biorum. Men marken runt Edsviken kan vara klurig. Närheten till vattnet och inslag av lera gör att grundvattennivån stundtals kan vara hög.
Dräneringens bäst före-datum: Ett äldre hus som står i fuktig mark kräver en modern och fungerande dränering. Är källaren inredd med uppreglade träväggar och heltäckningsmatta utan att dräneringen på utsidan är bytt de senaste 20 åren? Då är risken för fuktskador och mikrobiell påväxt (mögel) extremt hög. Vi mäter alltid fuktkvoten i inredda källare med stor noggrannhet. Att riva ut ett nybyggt men felkonstruerat hemmaspa är en ekonomisk mardröm.
70-talshusen i Viby – Krypgrunder och platta på mark
Rör vi oss mot Viby dominerar bebyggelsen från 1970- och 80-talet. Det är fantastiska, barnvänliga områden, men husen har byggnadstekniska risker som är typiska för sin tid.
Här letar vi framförallt efter två saker:
Riskkonstruktionen "Platta på mark": Hus där träreglar och isolering ligger direkt mot – eller ingjutna i – bottenplattan. Här vandrar markfukt upp och skapar elak lukt (ofta från tryckimpregnerade syllar).
Uteluftsventilerade krypgrunder: Ett klassiskt 70-talsproblem. Under varma sommardagar dras fuktig luft in i den svala grunden, kondenserar mot trossbotten och skapar grogrund för röta. Vi kryper ner, inspekterar och rekommenderar ofta installation av avfuktare för att säkra huset.
Blåbetong och radon
I likhet med många andra kommuner som växte under miljonprogramsåren, byggdes en del radhus och villor i Sollentuna med blåbetong. Detta material avger radongas, som är skadligt vid långvarig exponering. Ett välskött hus innebär inte att det är radonfritt. Vi kollar alltid efter befintliga mätprotokoll och kan ge en indikation på om huset innehåller blåbetong, så att du vet om du behöver budgetera för en radonsanering (t.ex. ett nytt FTX-ventilationssystem).
Gör en trygg affär i Sollentuna
Att ta över stafetpinne i ett gammalt, älskat hus är en härlig känsla. Men låt inte säljarens nostalgi förblinda dig.
Vi hjälper dig att se nyktert på husets tekniska status. Vi identifierar riskkonstruktionerna och listar vad som måste åtgärdas akut, och vad som kan vänta i fem år. Då kan du och din familj börja ert nya kapitel i Sollentuna på en trygg och säker grund.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
