Köpa hus i Täby – Familjedrömmen och 70-talets dolda risker
Täby är urtypen för den trygga svenska villaförorten. Med Roslagsbanan, ett av landets bästa utbud av skolor och närheten till både skog och Täby Centrum, är det inte konstigt att barnfamiljerna flockas här. Här finns gott om plats, stora gräsmattor och lugna återvändsgator.
Men bebyggelsen i Täby bär på en väldigt specifik teknisk historia. Under 1960- och 70-talet fullkomligt exploderade kommunen. Man byggde hela stadsdelar med praktiska enplansvillor, vinkelhus och radhus. Det var rekordåren, och husen smälldes upp i ett rasande tempo.
De här husen är extremt välplanerade och tacksamma att bo i, men byggnadstekniken från den här eran har tyvärr gett oss besiktningsmän väldigt mycket att göra. Ett orenoverat 70-talshus i Täby kan vara en fantastisk affär, men det kan också innebära att du måste byta ut hela husets bottenvåning det första du gör.
Här är fallgroparna du måste ha stenkoll på när du går på visning i Täby.
"Täbylukten" – Faran med platta på mark
Det absolut vanligaste – och dyraste – problemet vi stöter på i Täbys 70-talsvillor är hur man byggde husgrunden.
På den här tiden gjöt man en betongplatta direkt på marken, ofta ovanpå ett lager grus. Sedan lade man isoleringen ovanpå betongen, och för att kunna lägga fina parkettgolv reglade man upp golvet med träreglar.
Vad är felet? Betong suger åt sig fukt från marken som en tvättsvamp. Fukten vandrar upp i betongen och träffar träreglarna och isoleringen. Resultatet är fukt, röta och mögel.
Den kemiska doften: För att "skydda" virket från att ruttna behandlade man det ofta med starka kemikalier (klorfenoler). När dessa kemikalier blir fuktiga avger de en gas. Det är den gasen som skapar den beryktade, lite stickande "sommarstugelukten" som sätter sig i kläder och möbler.
Går du på visning i Skarpäng eller Täby Kyrkby och känner en unken doft i hallen? Dra öronen åt dig. Att riva ut golven och installera ett mekaniskt ventilerat golv (t.ex. Nivell-system) kostar ofta mellan 150 000 och 300 000 kronor. Vi hjälper dig att fuktmäta och identifiera konstruktionen så att du slipper köpa grisen i säcken.
Vinkelvillornas platta tak
Arkitekturen på 60- och 70-talet i Täby innebar ofta hus i vinkel med extremt låglutande tak, ibland helt platta. De belades med takpapp.
Vatten vill rinna nedåt, men på dessa tak stannar det kvar länge. Snö, is och löv från trädgården gör att påfrestningen på tätskiktet blir enormt. En takpapp från den här tiden håller i ungefär 25–30 år. Om taket på huset du tittar på lades om i mitten av 90-talet, lever det alltså på lånad tid just nu. Ett läckande platt tak är extra lurigt eftersom vattnet ofta vandrar längs innertaket innan det visar sig som en fuktfläck inne i vardagsrummet. Vi kliver upp (om säkerheten tillåter) och letar efter blåsor i pappen och spruckna skarvar.
Tegelfasader som luras
Många Täbyvillor, speciellt i Gribbylund och Viggbyholm, har vackra och nästintill underhållsfria fasader av mexitegel eller rött tegel. Det ger ett gediget och oförstörbart intryck.
Men teglet är bara ett skal. Innanför teglet finns en luftspalt och sedan en trästomme. Om luftspalten är igensatt av gammalt murbruk, eller om fönsterblecken är felmonterade så att vatten leds in bakom teglet, kan trästommen ruttna helt i det fördolda. Man kan alltså ha en stomme som är i desperat behov av reparation, bakom en stenvägg som ser helt ny ut.
Ursprungliga våtrum och rör
Ett hus byggt 1974 fyller över 50 år nu. Den tekniska livslängden för plastmattor, tidiga tätskikt i badrum och avloppsrör i plast eller gjutjärn har för länge sedan passerats.
Även om badrummet "fungerar", måste du betrakta det som en riskkonstruktion. Försäkringsbolagen gör åldersavdrag om det blir en vattenskada, vilket betyder att du kan få betala hela renoveringen ur egen ficka om rören springer läck. Vi granskar stammarna, letar efter mikrosprickor i plastmattorna och kollar fall mot golvbrunnen.
Gör din hemläxa innan budgivningen
Täby är fantastiskt, och de flesta hus här är underbara hem som kommer att ge din familj glädje i decennier. Men du måste veta vad du köper. Att budgetera för ett nytt kök när huset egentligen skriker efter en ny grundkonstruktion är en smäll ingen vill ta.
Låt oss göra det tekniska grovjobbet. Vi vet var 70-talshusens svaga punkter finns och vi tvekar inte att säga sanningen. Då kan du lägga ditt bud med självförtroende.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
