Köpa hus i Mälarhöjden – Sekelskiftescharm och tekniska fällor
Mälarhöjden och Hägersten är drömmen för många. Med utsikten över Mälaren, de slingrande gatorna och de pampiga villorna från tidigt 1900-tal, är det ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Här betalar man mycket för läget och charmen.
Men husen i Mälarhöjden är ofta byggda på ett sätt som kräver kunskap för att underhålla. De flesta är uppförda under en tid då energi var billigt (man eldade för kråkorna) och källare var till för potatis.
När dessa hus moderniseras med bergvärme och nya fönster, rubbas balansen i huset. Som besiktningsmän ser vi ofta hur dyra renoveringar leder till oväntade fuktskador. Här är guiden för dig som vill säkra din investering på höjden.
Bergvärmens baksida – Vindsmögel
Nästan varje villa i Mälarhöjden har borrat för bergvärme. Det är ekonomiskt och miljövänligt, men det har en biverkning som få tänker på: Vinden.
Förr i tiden eldade man i en panna eller spis. Murstocken gick varm genom hela huset och höll vinden torr och varm. När man byter till bergvärme blir murstocken kall. Vinden blir kallare och fuktigare. Samtidigt duschar och tvättar vi mer än någonsin. Den fuktiga inomhusluften läcker upp på den kalla vinden och kondenserar mot yttertaket.
Resultatet: Svartmögel (mikrobiell påväxt) på råsponten. Det ser otäckt ut och kan lukta illa.
Lösningen: Vi kontrollerar alltid vinden extra noga i hus med bergvärme. Ofta krävs förbättrad ventilation i bostaden för att minska fuktbelastningen på vinden.
Dränering på branta tomter
Mälarhöjden gör skäl för sitt namn – det är högt och backigt. Många hus ligger i kraftiga sluttningar. Att dränera ett hus som ligger "i backen" är tekniskt svårt. Vattnet från grannen ovanför, eller från gatan, rinner ner mot ditt hus. Om huset har en gammal dränering (eller ingen alls, vilket är vanligt på hus från 1910-talet som står direkt på berg) kommer källarväggen mot slänten att vara konstant fuktbelastad.
Att gräva upp baksidan på ett sutteränghus i Mälarhöjden kan vara extremt kostsamt, ibland omöjligt om berget går i dagen. Vi hjälper dig att bedöma om fukten i källaren är hanterbar eller om det krävs en investering på halva miljonen.
Den inredda källaren – en riskzon
I dessa områden är kvadratmeterpriset högt. Därför inreds varenda vrå, inklusive den gamla grovkällaren. Vi ser ofta sovrum, badrum och gillestugor i källare där förutsättningarna egentligen inte finns.
Riskkonstruktion: Har man reglat upp träväggar och lagt trägolv direkt mot betongen? Det är en tidsfråga innan det börjar lukta.
Kapillär stighöjd: Gamla hus saknar ofta ett skikt under betongplattan som bryter fuktvandring. Fukten sugs upp i betongen. Om man då lägger ett tätt golv (plastmatta eller lackad parkett) stänger man in fukten, och limmet börjar förtvålas (brytas ner kemiskt), vilket luktar skarpt.
Tak med karaktär – och läckagerisk
Många villor här har tak med valmade spetsar, kupor och vinklar. Det är vackert, men varje genomföring i taket är en potentiell läcka. Tegelpannor håller i 100 år, men pappen och läkten under gör det inte. I Mälarhöjden ser vi ofta tak som lades om på 80-talet och nu börjar sjunga på sista versen. Ett takbyte på ett högt hus i en slänt kräver ställningar som kostar mycket pengar. Det är en post du vill ha koll på innan du köper.
Radonet i berget
Mälarhöjden och Hägersten ligger delvis på granitberggrund som kan vara radonhaltig (markradon). Dessutom finns det hus byggda med blåbetong. Eftersom många hus har byggts om och tätats för att spara energi, kan radonhalterna stiga om man inte samtidigt har ökat ventilationen. Kräv alltid ett mätprotokoll. Saknas det kan vi göra en indikation vid besiktningen.
Trygghet i din livsaffär
Att köpa hus i Mälarhöjden eller Hägersten är en investering i livskvalitet. Området är fantastiskt. Men låt inte utsikten förblinda dig. Gamla hus kräver respekt och kunskap. Vi hjälper dig att se skillnad på "gammalt och charmigt" och "gammalt och trasigt".
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
