Köpa hus i Rönninge och Tullinge – Villaidyll med anor
Rönninge och Tullinge erbjuder en boendemiljö som är svårslagen. Här slingrar sig vägarna genom kuperad terräng, omgivna av uppväxta trädgårdar och sjöutsikt över Tullingesjön eller Uttran. Bebyggelsen är en blandning av pampiga sekelskiftesvillor ("snickarglädje"), ombyggda sommarstugor och gedigna 40-talshus.
Det är områden som andas historia och kvalitet. Men för dig som ska köpa hus här finns det en viktig balansgång att vara medveten om: Balansen mellan det gamla och det nya.
Många av husen i Rönninge och Tullinge har renoverats för att möta dagens krav på energibesparing. Man har bytt fönster, tilläggsisolerat fasaden och installerat bergvärme. Det låter bra för plånboken, men om det görs på fel sätt kan det vara förödande för ett gammalt trähus.
Här är guiden till de vanligaste tekniska fallgroparna i dessa vackra områden.
Faran med att "plasta in" gamla hus
Ett hus byggt 1910 med timmerstomme är konstruerat för att "andas". Luftväxlingen skedde naturligt genom otäta fönster och murstocken som hölls varm av eldning. När vi besiktigar hus i Rönninge ser vi ofta att man har tilläggsisolerat fasaden och satt in moderna, helt täta 3-glasfönster.
Risken: Om man inte samtidigt har installerat en mycket bra ventilation (mekanisk frånluft eller FTX), stannar all fukt från dusch, tvätt och människor kvar inne i huset.
Konsekvensen: Fukten söker sig ut i väggarna. Om man har använt fel färg (tät plastfärg) på fasaden, eller satt plastfolie på fel ställe i väggen, ruttnar den gamla timmerstommen inifrån. Det är skador som kan vara osynliga i åratal tills fasadpanelen börjar ramla av. Vi tittar noga på hur husets "klimatskal" har förändrats genom åren.
Torpargrunder i kuperad terräng
Många av de äldre villorna i Tullinge och Rönninge står på så kallad torpargrund (en tidig form av krypgrund med natursten). Eftersom terrängen är kuperad rinner ofta regnvatten längs berget under huset.
En gammal torpargrund fungerade bra så länge man eldade i spisen och "spillvärme" läckte ner genom det dåligt isolerade golvet och höll grunden torr. När man idag lägger in golvvärme och tjock isolering i bjälklaget, blir grunden kall. I kombination med fuktigt berg kan detta leda till kraftiga angrepp av mögel och röta under huset. Vid en besiktning är det avgörande att vi kommer ner i grunden för att kontrollera bjälklagets kondition. Ser vi vita fläckar eller känner mögellukt, krävs åtgärder (ofta installation av en modern avfuktare).
Tak med branta vinklar och torn
Rönninges sekelskiftesvillor har ofta fantastiska takkonstruktioner med torn, kupor och branta vinklar. Det är vackert, men dyrt att underhålla. Ju fler vinklar och genomföringar ett tak har, desto större är risken för läckage. Plåtarbetet runt en skorsten eller i en vinkelränna är ett hantverk som måste vara perfekt utfört. Många av dessa tak är höga och svåra att inspektera för en lekman. Vi använder drönare eller stegar för att kontrollera att plåten inte rostat och att tegelpannorna ligger rätt. Ett takbyte på en stor Rönningevilla är en miljoninvestering – du vill veta om det behövs nu eller om 20 år.
Bergvärme och kalla källare
Nästan alla villor i dessa områden har konverterat från olje- eller vedpanna till bergvärme. Det är ett jättebra uppvärmningssystem, men det förändrar husets fysik. Den gamla pannan värmde upp källaren och murstocken. När den försvinner blir källaren svalare och fuktigare, och vinden blir kallare. Det är inte ovanligt att vi ser "källarlukt" eller fuktrosor på källarväggarna några år efter att bergvärmepumpen installerades. Vi hjälper dig att förstå vilka justeringar (t.ex. extra radiatorer eller ventilation) som behövs för att huset ska må bra med den nya värmekällan.
Vi säkrar din villaidyll
Att köpa hus i Rönninge eller Tullinge är att investera i livskvalitet och kulturhistoria. Men gamla trähus kräver omvårdnad på rätt sätt. Vi hjälper dig att se skillnad på en varsam renovering och ett "fuskhus" där man byggt bort husets naturliga funktioner. Med vår hjälp får du veta sanningen om timmerstommen, grunden och taket.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
