Putsfasadens dolda mardröm – Har drömhuset en enstegstätad fasad?
Under slutet av 1990-talet och början av 2000-talet exploderade en ny trend i svenska villaområden. De traditionella träfasaderna byttes ut mot strama, släta och moderna putsfasader. Det såg exklusivt ut, och säljargumentet var magiskt: "Helt underhållsfritt!"
Men det dröjde inte länge innan larmen började gå. Husen höll bokstavligen på att ruttna inifrån.
Problemet var inte putsen i sig, utan hur man hade byggt väggen bakom putsen. Byggbranschen hade skapat en konstruktion som senare skulle dömas ut i Högsta domstolen och kosta husägare miljarder kronor: Den enstegstätade fasaden.
Här förklarar vi varför denna fasad är varje husköpares största skräck, hur du vet om drömhuset är drabbat, och vad vi gör för att rädda dig från en ekonomisk katastrof.
1. Vad är en enstegstätad fasad?
För att förstå felet måste vi titta inuti väggen. I en traditionell svensk träfasad (eller en modern så kallad tvåstegstätad fasad) finns det alltid en luftspalt bakom fasaden. Om vatten tränger in, kan det rinna ner och vädras ut genom luftspalten. Trästommen förblir torr.
I en enstegstätad fasad tog man bort luftspalten. Konstruktionen såg ut så här, utifrån och in:
Puts (bara några millimeter tjock)
Isolering (ofta cellplast/frigolit)
Husets trästomme (reglar och gips)
Putsen smetades alltså direkt på isoleringen, som satt dikt an mot trästommen.
2. Vattnets lömska väg in i fällan
Tanken var att den yttersta putsen skulle vara 100 % vattentät. Men i verkligheten rör sig hus. Det uppstår mikroskopiska sprickor i putsen, särskilt runt fönster, dörrar, balkonger och ventiler.
När höststormarna piskar regn mot fasaden trycks vattnet in genom dessa sprickor. Eftersom det saknas en luftspalt bakom putsen har vattnet ingenstans att ta vägen. Det kan inte torka. Istället sugs fukten rakt in i husets bärande trästomme. Bakom den snygga fasaden börjar träreglarna ruttna och mögla. På insidan märks ingenting – förrän det är för sent.
3. Sten är säkert, trä är farligt
Det är oerhört viktigt att förstå en sak: Alla putsade hus är inte felbyggda!
Om drömhuset är ett massivt stenhus (byggt i lättbetong, tegel eller Leca) och är putsat på utsidan, är det ingen fara alls. Sten ruttnar inte. Den farliga riskkonstruktionen gäller specifikt hus med trästomme som har en tjock isolering på utsidan med puts direkt ovanpå. Det är trähus i stenhus-förklädnad vi letar efter.
4. Den dyra räddningen
Att köpa ett hus med en fuktskadad enstegstätad fasad är ett av de absolut dyraste dolda felen du kan råka ut för. Att åtgärda problemet innebär ofta att man måste riva ner hela husets fasad, byta ut de ruttna träreglarna och bygga upp en helt ny, tvåstegstätad fasad med luftspalt. Kostnaden landar sällan under halvmiljonen för en normalstor villa, ofta betydligt mer.
Så agerar vi på visningen
När vi besiktigar ett putsat trähus byggt mellan ca 1995 och 2007, drar vi öronen åt oss direkt. Vi nöjer oss inte med att huset ser snyggt ut på utsidan.
Vi knackar och känner: Genom att knacka på fasaden kan vi ofta höra om den är uppbyggd med en tjock, hård skiva med luftspalt (säkert), eller om den låter stumt av cellplast direkt innanför (riskkonstruktion).
Vi granskar ritningar: Säljarens fasadritningar avslöjar ofta exakt hur väggen är uppbyggd.
Fuktmätning: Om vi konstaterar att fasaden är enstegstätad rekommenderar vi i de allra flesta fall en utökad undersökning. Då borrar man små hål genom putsen (med säljarens tillstånd) och fuktmäter direkt i trästommen för att se om huset redan håller på att ruttna.
Ett putsat hus kan vara fantastiskt vackert och bekymmersfritt – om det är byggt på rätt sätt. Vi ser till att du vet exakt vilken typ av fasad du bjuder på, så att du slipper betala för byggbranschens gamla misstag.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
