Den svenska drömmen om uterummet – Hemmasnickrad lyx eller fuktfälla?
Så fort de första värmande vårsolstrålarna träffar Sverige vaknar en urkraft till liv i oss. Vi vill ut. Vi vill grilla, vi vill sitta på trädäcket i solnedgången, och vi vill förlänga sommaren med inglasade uterum. En stor, snygg altan eller ett påkostat uterum är ett av de absolut starkaste säljargumenten på dagens bostadsmarknad.
Men det finns en baksida. Eftersom altaner och uterum ligger "utanför" själva huset, är det tyvärr här den glada hemmasnickaren oftast känner att hen kan ta ut svängarna helt fritt. Man bygger utan ritningar, utan att förstå fuktens vägar och ibland – helt utan lov.
Som besiktningsmän älskar vi en välbyggd uteplats, men vi vet också hur mycket skada ett fuskbygge kan ställa till med. Här är fällorna du ska titta efter innan du ställer fram utemöblerna.
1. Grunden som fryser och sjunker
Ett uterum eller en stor altan väger mycket, särskilt när taket är täckt av snö på vintern. För att bygget ska stå stabilt måste det vila på plintar som är nergrävda till frostfritt djup (eller isolerade).
Fällan: Många amatörbyggare gräver bara en halvmeter ner och gjuter en liten plint. När vintern kommer fryser marken, vattnet i jorden expanderar och trycker plinten uppåt (tjälskjutning). När våren kommer sjunker den ner igen. Resultatet blir ett uterum som rör sig som en jojo varje år, vilket snabbt leder till spruckna glaspartier, skeva dörrar och läckande tak. Vi tittar alltid efter tecken på att bygget har satt sig snett.
2. Det livsfarliga mötet med fasaden
Ett uterum har ett tak. Det taket måste sitta fast i, och sluta tätt mot, husets befintliga yttervägg. Detta är altanbyggens absolut mest kritiska punkt.
Om man bara bygger taket rakt in mot husets träfasad utan att montera ordentliga anslutningsplåtar (som leder regnvattnet bort från skarven), kommer regnet att rinna bakom uterummets tak och rakt in i husets trästomme. Ett felbyggt uterum kan alltså leda till en massiv fuktskada inne i husets vardagsrumsvägg. Vi granskar alltid plåtarbetet där uteplats möter hus.
3. Vinterträdgård eller dyrt växthus?
Många drömmer om att fira nyår i uterummet och installerar golvvärme eller rejäla element. Men det är en enorm skillnad på ett oisolerat sommarrum och en fullisolerad vinterträdgård.
Om du värmer upp ett uterum som bara har enkla glasrutor och ett oisolerat plasttak, händer två saker:
Din elräkning skjuter i höjden till astronomiska summor.
Värmen inuti möter kylan utanför, vilket skapar massiv kondens (vattendroppar) på insidan av taket och rutorna. Vattnet rinner ner på trästommen, och inom ett par säsonger börjar svartmöglet sprida sig. Vi bedömer alltid om uterummet faktiskt klarar av den uppvärmning som är installerad.
4. Pappersexercisen: Finns det bygglov?
Reglerna för altaner och uterum har ändrats fram och tillbaka under åren (Attefallsregler, friggebodsregler etc.), vilket har skapat enorm förvirring. Men en sak är säker: Om säljaren har byggt ett stort, inglasat uterum eller en altan som höjer sig avsevärt över marknivån utan att söka de bygglov eller göra de anmälningar som krävdes, är det ett "svartbygge".
När du köper huset övergår ansvaret på dig. Kommunen kan när som helst kräva att du river uterummet på egen bekostnad, eller betalar dyra straffavgifter. Vi uppmanar alltid köpare att dubbelkolla med kommunen att utbyggnaderna faktiskt finns med på ritningarna.
Vi synar drömmen om uteliv
Du ska kunna luta dig tillbaka i solstolen och njuta av din uteplats utan att oroa dig för varken dolda fuktskador eller brev från stadsbyggnadskontoret.
När vi besiktigar din blivande bostad struntar vi i de snygga kuddarna i loungemöblerna. Vi kryper in under trädäcket för att granska bärlinorna, vi kontrollerar anslutningarna mot fasaden och vi bedömer om glaspartierna sitter i en stabil konstruktion. Om uteplatsen får godkänt av oss är det bara att tända grillen!
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
