Den sprakande drömmen – Får du ens tända en brasa i husets öppna spis?
Föreställ dig en mörk, blåsig novemberkväll. Du sitter uppkrupen i soffan i ditt nya hus, hör regnet smattra mot rutorna och känner doften av björkved från en sprakande brasa i den öppna spisen. Det är en otroligt målande bild, och mäklarna vet exakt hur de ska sälja in den. En eldstad höjer i princip alltid värdet på ett hus.
Men som besiktningsmän låter vi oss aldrig bländas av mysfaktorn. För oss är en eldstad och en skorsten en potentiell brandrisk.
Bara för att det står en vacker gjutjärnskamin i vardagsrummet, betyder det inte att du lagligt (eller säkert) kan elda i den. Här är fällorna du måste ha koll på innan du köper veden.
1. Den gyllene biljetten: Brandskyddskontrollen
Detta är det absolut viktigaste du behöver veta om eldstäder i Sverige: Du får aldrig elda om anläggningen inte är godkänd av kommunens sotare.
Det finns två olika papper att hålla koll på:
Sotningsprotokoll: Visar att skorstenen är regelbundet rengjord (sotad) från brandfarlig tjära.
Brandskyddskontroll: Detta är den tunga besiktningen som görs med några års mellanrum (ofta 3 eller 6 år beroende på hur mycket man eldar). Här bedömer man om anläggningen är säker ur brandsynpunkt.
När vi går husesyn frågar vi alltid direkt efter det senaste protokollet för brandskyddskontrollen. Finns det inte, eller om anmärkningar kvarstår? Då måste du som köpare utgå från att eldstaden har eldningsförbud tills motsatsen är bevisad.
2. Murstocken som stod kall för länge
I äldre hus är murstocken hjärtat i byggnaden. För 80 år sedan eldade man i den dygnet runt. Teglet hölls varmt och torrt. Men när huset sedan fick bergvärme eller fjärrvärme, slutade man elda. Murstocken blev iskall.
När en murstock står oanvänd i många år börjar fogarna mellan tegelstenarna ofta torka ut och vittra sönder, särskilt högst upp där regn och snö kommer åt. Om du plötsligt börjar elda i en sådan skorsten kan rök och heta gaser leta sig ut genom de trasiga fogarna, in i väggarna och antända husets trästomme.
3. Insatsröret – den osynliga räddningen
Om en gammal murstock döms ut av sotaren för att den läcker, finns det tack och lov en modern lösning som räddar de flesta eldstäder: ett rostfritt insatsrör.
Man sänker helt enkelt ner ett böjligt stålrör genom hela skorstenen och ansluter det till kaminen. Röken går då tryggt inuti stålröret hela vägen upp, och den gamla murstocken fungerar bara som ett skyddande yttre skal. När vi besiktigar tittar vi gärna upp mot skorstenen (eller lyser in i kaminen) för att se om huset har fått denna värdefulla uppgradering.
4. Livsfarligt avstånd till trä
Särskilt när det gäller moderna, fristående kaminer (ofta i gjutjärn eller plåt) som har installerats i efterhand, letar vi efter installationsfel. En kamin blir fruktansvärt varm på utsidan.
Det finns stenhårda regler för hur nära brännbart material (som träväggar, trätak eller parkettgolv) kaminen och rökröret får monteras. Ofta krävs det gnistskydd på golvet och brandmursplattor på väggen bakom. Har en glad amatör monterat kaminen "lite snyggt i hörnet" för nära tapeten, är det en tickande brandbomb som vi genast varnar för.
Vi synar myset i sömmarna
Vi besiktningsmän trycktestar inte skorstenar (det är sotarens jobb), men vi är dina ögon på plats för att granska helheten.
När vi besiktigar ett hus med eldstad tittar vi på murstockens skick på vinden, letar efter sprickor i putsen, granskar takgenomföringen och framförallt: vi kräver att få se pappren. Får eldstaden grönt ljus av både oss och sotaren? Då kan du tryggt sjunka ner i soffan och tända den där första, sprakande brasan i ditt nya hem.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
