Tips inför besiktning av din nya lägenhet
Att flytta in i en nyproducerad eller begagnad bostadsrätt är för de flesta en av livets största investeringar. För att skydda din ekonomi och säkerställa att bostaden lever upp till förväntningarna är det viktigt att göra en noggrann besiktning. Här är en komplett guide med tips och råd för dig som står inför en besiktning av lägenhet – oavsett om det är en nyproduktion eller en begagnad bostad.
1. Förstå syftet med besiktningen
Besiktningens syfte är att identifiera eventuella fel, brister eller riskmoment i bostaden. Det kan handla om allt från byggtekniska fel och fuktskador till avvikelser från avtal och branschregler. Besiktningsutlåtandet blir ett viktigt underlag om du behöver reklamera, förhindra skador eller förhandla.
2. Boka en certifierad besiktningsman
Välj en opartisk och certifierad besiktningsman, gärna SBR-ansluten. Det ger trygghet att personen har rätt kompetens och följer branschpraxis. Fråga efter referenser, kontrollera certifikat och läs recensioner innan du bestämmer dig.
3. Gör besiktningen innan tillträde
Om möjligt bör besiktningen ske innan du flyttar in. I nyproduktion sker ofta en förbesiktning följt av en slutbesiktning. Vid begagnade bostäder kan du göra en överlåtelsebesiktning innan kontraktsskrivning eller i samband med tillträdet.
Att läsa igenom handlingarna är ett tidskrävande, men viktigt steg
4. Gå igenom handlingar i förväg
Läs igenom ritningar, tillval, besiktningsprotokoll (om det finns tidigare) och annan dokumentation innan besiktningen. Det hjälper dig att veta vad du ska vara uppmärksam på och vad som förväntas vara utfört.
5. Ta med dig en checklista
Att ha en tydlig checklista ökar chansen att ingenting glöms bort. Vanliga punkter att kontrollera:
Fungerar eluttag, strömbrytare och belysning?
Finns det tecken på fukt eller mögel i badrum?
Drar fönstren kallt eller finns det kondens mellan glas?
Är golv och väggar fria från sprickor och skador?
Är vitvaror och VVS korrekt installerade?
6. Kontrollera tekniska installationer
I nyproduktion är installationer som ventilation, el, värme och vatten ofta nya – men det betyder inte att de alltid fungerar korrekt. Se till att kontrollera:
FTX- eller F-ventilation: fungerar fläktar, spiskupa, och ventiler?
Elcentralen: finns jordat elsystem, automatsäkringar och jordfelsbrytare?
Värmesystemet: fungerar termostater och golvvärme?
Vatten: är rörgenomföringar täta, finns det läckage?
7. Dokumentera allt
Fotografera alla utrymmen under besiktningen, även om inga uppenbara fel syns. Det fungerar som bevis vid framtida reklamationer. Din besiktningsman kommer också att dokumentera med bilder och skriva ett utlåtande – be att få detta digitalt.
8. Undersök våtrum extra noga
Våtrum är extra kritiska. I nyproduktion förekommer det att brister i tätskikt eller rörinstallationer görs för snabbt eller slarvigt. Kontrollera:
Lütning på golvet mot golvbrunn
Synliga rörgenomföringar – är de täta?
Försegling kring badkar, dusch och toalett
Materialval – är de godkända för våtrum?
9. Kräv åtgärder vid fel
Om fel upptäcks har du rätt att begära att dessa åtgärdas. I nyproduktion gäller garantier och konsumentskydd, medan det i begagnade bostäder kan vara svårare beroende på hur avtalet är skrivet. Ett professionellt utlåtande stärker din position.
10. Fråga om garantibesiktning
Vid nyproduktion finns det ofta möjlighet till en garantibesiktning efter 2 år. Denna är frivillig, men vi rekommenderar att du utnyttjar den. Fel kan uppstå eller visa sig över tid, och detta är sista chansen att reklamera inom garantin.
11. Ta inte för givet att "nytt" betyder felfritt
Det är vanligt att koppla "nyproduktion" med "perfektion" – men så är det inte alltid. Tidspress, brist på arbetskraft eller materialproblem kan påverka kvaliteten. Var lika noggrann i en ny lägenhet som i en begagnad.
12. Kontrollera tillval
Har du gjort tillval eller förändringar vid nyproduktion? Kontrollera att de finns på plats och är korrekt utförda. Det gäller såväl material, färgval som vitvaror.
13. Ha med någon som stöd
Ta gärna med en vän, familjemedlem eller erfaren person som stöd under besiktningen. Det är lätt att bli stressad eller missa detaljer på egen hand.
14. Fråga och anteckna
Var inte rädd att fråga din besiktningsman om allt du undrar över. Be om förklaringar på facktermer och notera allt i en anteckningsbok. Det blir ett ovärderligt stöd när du ska fatta beslut efteråt.
15. Använd protokollet
Besiktningsprotokollet är ett verktyg – använd det. Kräv åtgärder skriftligen, be om tidsplaner och följ upp. Spara protokollet tillsammans med kvitton, avtal och annan dokumentation kring lägenheten.
Sammanfattning
Att besikta en lägenhet – oavsett om det är nyproduktion eller en befintlig bostad – är ett av de viktigaste stegen för att skydda dig som köpare. Med en grundlig och professionell besiktning får du inte bara kunskap om bostadens skick, utan även ett starkt verktyg för att kunna agera vid problem. Det handlar inte om att misstänkliggöra någon – det handlar om att säkerställa att du får det du betalat för.
Om du vill ha hjälp med besiktning i Stockholm – kontakta oss så berättar vi mer. Eller få en kostnadsfri offert
