Säkra din husaffär: komplett guide till besiktning av villa och i Stockholm
Att köpa eller sälja ett hus är ett stort steg – och ofta en av de största affärerna i livet. Som besiktningsföretag med lång erfarenhet i Stockholm vet vi hur viktigt det är att du som köpare eller säljare känner dig trygg genom hela processen. En noggrann husbesiktning minskar risken för obehagliga överraskningar, stärker förtroendet mellan parterna och kan vara avgörande för om affären går i lås.
I den här guiden går vi igenom vad en besiktning innebär, varför den är så viktig och hur du går tillväga – oavsett om du köper eller säljer en villa i Stockholm.
Därför ska du göra en besiktning
När du köper ett hus har du undersökningsplikt. Det betyder att du ansvarar för att ta reda på husets skick – innan du skriver på. Det räcker inte att ”titta själv”. En professionell överlåtelsebesiktning är det säkraste sättet att uppfylla detta krav och samtidigt få en realistisk bild av vad du faktiskt köper.
Om du är säljare ger en besiktning dig möjlighet att visa transparens och förebygga framtida konflikter. En väl genomförd besiktning ger dessutom ett starkt underlag vid försäljning, vilket många köpare efterfrågar idag.
Vad ingår i en besiktning av villa?
När vi genomför en husbesiktning i Stockholm följer vi en strukturerad process där vi dokumenterar fastighetens skick och identifierar eventuella brister. Vi går bland annat igenom:
Byggnadens exteriör – tak, fasad, fönster, skorsten m.m.
Invändiga ytor – väggar, golv, tak, vind, källare och våtutrymmen.
Installationer – el, värmesystem, vatten och avlopp (översiktligt).
Fuktindikering i riskområden, t.ex. badrum eller krypgrund.
Mark och tomt – avrinning, dränering, altaner, stödmurar m.m.
Riskanalys – vi bedömer sannolikheten för framtida skador.
Efter genomförd besiktning får du ett tydligt besiktningsprotokoll som du kan använda som beslutsunderlag – oavsett om du planerar att köpa eller sälja.
Vanliga frågor vi får om besiktning
Vem beställer besiktningen – köparen eller säljaren?
Det vanligaste är att köparen anlitar oss, men allt fler säljare vill vara proaktiva och genomföra en besiktning innan bostaden läggs ut till försäljning. Det visar ansvar och gör bostaden mer attraktiv.
Vad händer om vi hittar fel?
Vårt uppdrag är att identifiera och dokumentera eventuella brister – inte att "fälla" någon. Om vi upptäcker skador eller riskkonstruktioner är det upp till köparen och säljaren att komma överens, ofta med hjälp av en dolda-fel-försäkring eller prisjustering.
Så förbereder du dig inför besiktningen
Säljare:
Se till att alla utrymmen är tillgängliga – vind, källare, krypgrund. Plocka bort möbler och annat som kan blockera insyn. Har du renoverat? Förbered gärna dokumentation på arbetet.
Köpare:
Var gärna med under besiktningen! Du får en bättre förståelse för fastigheten, och du kan ställa frågor direkt på plats.
Vad kostar det?
Priset för en husbesiktning i Stockholm varierar beroende på fastighetens storlek, ålder och tillgänglighet. Men vi lämnar alltid en kostnadsfri offert – utan förpliktelser – så att du får en tydlig bild av kostnaden innan du bestämmer dig.
👉 Kontakta oss idag för att få en offert på husbesiktning – helt kostnadsfritt.
Vi erbjuder flexibla tider och korta ledtider – ofta kan vi boka in en besiktning redan inom ett par dagar.
Trygghet i varje steg
Vårt mål är att du ska känna dig trygg med ditt beslut – oavsett om du står inför ditt livs första husköp eller är en erfaren säljare. Med en noggrann besiktning i ryggen kan du fatta ett välgrundat beslut, förhandla smartare och undvika framtida problem.
Vill du veta mer eller boka tid direkt? Vi svarar gärna på dina frågor.
📞 Ring oss eller fyll i vårt kontaktformulär – vi återkommer snabbt.
