Skydda din bostad i Stockholm: Undvik felbyggen med rätt besiktning
Att upptäcka ett felbygge i efterhand är en av de största rädslorna för många husköpare och fastighetsägare. I Stockholm, där byggprojekten ofta går i snabb takt och marknaden är het, är det extra viktigt att ha koll på detaljerna. En noggrann besiktning kan spara både pengar och huvudvärk.
Vad är ett felbygge?
Felbygge innebär att något i byggprojektet inte uppfyller den avtalade standarden eller relevanta byggregler. Det kan handla om allt från felaktig dränering till bristfällig isolering, lutande golv, dålig ventilation eller felaktigt monterade fönster. Dessa brister kan få stora konsekvenser, både tekniskt och juridiskt.
Vem har ansvaret vid felbygge?
Om du upptäcker fel efter att huset är färdigbyggt eller köpt, beror ansvaret på vad som regleras i avtalet och vilken lag som gäller. I entreprenadsammanhang är det ofta Konsumenttjänstlagen (KtjL) eller AB/ABT som styr. Vid köp av befintliga hus gäller i stället Jordabalken (JB) och Köplagen (KöpL).
Ansvarsfrågan blir särskilt komplex när det handlar om så kallade dolda fel, alltså fel som inte kunde upptäckas vid en normal besiktning. I dessa fall kan en tvist uppstå mellan säljare och köpare, och det är här en tydlig besiktningsdokumentation ofta blir avgörande.
Därför är besiktning avgörande
En oberoende besiktning inför köp eller efter färdigställande av ett bygge fungerar som en trygghetsförsäkring. Du får:
En professionell bedömning av fastighetens skick
Dokumentation som är juridiskt användbar vid en eventuell tvist
Hjälp att upptäcka fel i tid – innan de blir kostsamma
Besiktningen ger också insyn i om entreprenören har följt gällande byggregler och om arbetet håller den standard som utlovats.
Vanliga byggfel i Stockholm
I storstadsregioner som Stockholm där nyproduktion är vanlig och entreprenader ofta är pressade i tid och kostnad, ser man återkommande fel som:
Bristfällig fuktspärr i våtutrymmen
Felaktigt installerade tak eller takavvattning
Dåligt isolerade krypgrunder
Dragiga fönster eller otillräcklig ventilation
Fel på värmesystem eller golvvärme
Dessa fel kan orsaka allt från förhöjda uppvärmningskostnader till mögelproblem och försämrad inomhusmiljö.
Särskild besiktning och utredning vid fel
Om du misstänker att något gått fel i ett bygge, kan en särskild besiktning eller teknisk utredning vara nödvändig. Denna typ av besiktning är mer fördjupad än en vanlig överlåtelsebesiktning och kan användas som underlag vid förhandling eller rättsprocess.
Många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i Stockholm väljer att genomföra en sådan utredning när fel uppstår under garantitid eller ansvarstid.
Så undviker du onödiga kostnader och tvister
Besiktiga alltid vid nyproduktion eller större renoveringar
Dokumentera alla avvikelser skriftligt
Agera snabbt om fel upptäcks – vänta inte till ansvarstiden gått ut
Anlita oberoende sakkunniga för att undvika intressekonflikter
Begär en kostnadsfri offert på besiktning – priset kan variera beroende på omfattning och typ av fastighet
Tryggare beslut med professionell hjälp
Att köpa eller bygga hus är ofta den största investering du gör i livet. Med rätt besiktning kan du undvika stora oväntade utgifter och få det lugn du förtjänar, särskilt i en marknad som Stockholm där konkurrensen om attraktiva bostäder är hård.
Vill du veta mer om vad en besiktning kostar eller vad den bör innehålla?
👉 Kontakta oss gärna för en kostnadsfri offert – så hjälper vi dig ta ett tryggt nästa steg.
