Hus i Upplands Väsby – Se upp för radon och 70-talsrisker
Upplands Väsby är den perfekta kompromissen för många. Med E4:an och pendeltåget runt hörnet når du både Stockholm och Arlanda på nolltid, samtidigt som du får mycket hus för pengarna i områden som Bollstanäs, Fresta och Odenslunda. Det är inte konstigt att barnfamiljerna flockas här.
Men Upplands Väsbys bebyggelsehistoria bär på ett arv som du som husköpare måste vara medveten om. Kommunen expanderade kraftigt under de årtionden då byggtakten var hög och materialvalen inte alltid var hälsosamma.
När vi besiktigar hus i Väsby är det framförallt två varningsklockor vi lyssnar efter: Finns det blåbetong i väggarna? Och hur mår grunden? Här är guiden för dig som vill göra en trygg affär i norrort.
Radonspöket i väggarna
Under 60- och 70-talet var "blåbetong" (alunskifferbaserad lättbetong) ett populärt byggmaterial. Det var billigt, lätt och isolerade bra. Tyvärr upptäckte man för sent att det avger radongas, som vid långvarig exponering ökar risken för lungcancer.
I Upplands Väsby byggdes många områden just under denna period. Det är inte ovanligt att vi hittar blåbetong i både ytterväggar och mellanväggar i radhus och villor här.
Syns det? Nej, radon är osynligt och luktfritt.
Mätning är A och O: Har säljaren gjort en radonmätning de senaste 10 åren? Om värdet ligger över gränsvärdet på 200 Bq/m³ måste åtgärder sättas in. Det kan handla om allt från enkla ventiler till dyra FTX-system (mekanisk till- och frånluft) för över 100 000 kronor.
Gammamätare: Vid en besiktning använder vi ofta en gammamätare för att indikera om det finns strålning från byggnadsmaterialet. Det ger dig en direkt indikation på om huset är ett "blåbetonghus".
Platta på mark – 70-talets riskkonstruktion
Många villor i Väsby står på en betongplatta direkt på marken. På 70-talet visste man inte bättre utan lade isoleringen ovanpå betongen, ofta under ett spånskivegolv med ingjutna träreglar.
Detta är en av de mest kända riskkonstruktionerna i Sverige. Markfukt vandrar upp i betongen, möter träreglarna och isoleringen, och skapar mögel. Ofta behandlades virket med kemikalier för att "stå emot" fukt, vilket istället skapar en elak, kemisk lukt när det blir fuktigt. Att sanera en sådan grund (t.ex. med ventilerade golv typ Nivell) är en omfattande och kostsam process som ofta innebär att man måste riva ut alla golv på nedervåningen och flytta ut under tiden.
Vinden – en indikator på husets hälsa
I områden som Bollstanäs ser vi många 1,5-planshus och hus med kallvindar. När man tilläggsisolerar vinden för att spara energi, eller byter värmekälla från oljepanna (som höll skorstenen och vinden varm) till fjärrvärme eller värmepump, blir vinden kallare.
Fuktig luft inifrån huset läcker upp på den kalla vinden och kondenserar mot yttertakets insida (råsponten). Resultatet blir "vindsmögel" (svartmögel). Det ser otäckt ut, men är ofta hanterbart om man åtgärdar ventilationen. Men som köpare är det viktigt att veta om de svarta prickarna i taket är gamla synder eller ett pågående angrepp som kräver sanering.
Är taket bytt?
De flesta hus i Väsby byggdes för ca 40–50 år sedan. Den tekniska livslängden på ett tak (papp och läkt) är ca 30–40 år. Det betyder att en mycket stor del av husbeståndet i Väsby står inför, eller borde ha genomgått, ett takbyte.
Ett glänsande taktegel kan lura ögat. Det är pappen under som håller tätt. Om säljaren säger "taket är original men tätt", ska du kalkylera med att en stor utgift väntar runt hörnet. Vi hjälper dig att bedöma om takbytet kan vänta i fem år eller om det måste göras direkt.
Vi hjälper dig till ett tryggt köp
Upplands Väsby är en fantastisk kommun att bo i, och de flesta hus här är bra, gedigna hem. Men för att undvika att köpa "grisen i säcken" (eller radonet i väggen) behöver du undersöka huset noga.
Vi kan områdena, vi vet vilka gator som har vilka hustyper och vi hjälper dig att skilja på farliga fel och enkla skönhetsfläckar.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
