Köpa hus på Lidingö – Lyx, läge och tekniska risker
Lidingö är unikt. Att passera bron över till "Hälsans ö" är för många synonymt med att lämna stadens brus för en miljö präglad av hav, natur och exklusivt boende. Från de pampiga sekelskiftesvillorna i Hersby och Islinge till de arkitektritade funkisdrömmarna i Sticklinge och Brevik, erbjuder Lidingö en boendekvalitet i världsklass.
Men prislappen är därefter. Att köpa hus här är en enorm investering, och med höga priser följer höga förväntningar. Många köpare förutsätter att hus i denna prisklass är felfria. Tyvärr är det sällan sanningen.
Lidingös bebyggelse expanderade kraftigt under 1960- och 70-talet, en era då man byggde stort och modernt, men med metoder som vi idag vet innebär risker. Som besiktningsmän ser vi ofta hur drömvillan döljer kostsamma brister. Här går vi igenom vad du som spekulant på Lidingö måste se upp med.
Det platta takets gissel
Lidingö är känt för sina många modernistiska villor med platta eller mycket låglutande tak. Det ger husen en fantastisk karaktär och rena linjer, men tekniskt sett är det en av de mest krävande konstruktionerna som finns.
Vatten vill rinna neråt. På ett platt tak stannar vattnet kvar längre, vilket ställer extrema krav på tätskiktet (takpappen eller duken).
Livslängd: Ett tätskikt håller i regel 25–30 år. Många hus på Lidingö har fortfarande originaltak eller tak som lades om på 90-talet. De lever på lånad tid.
Invändiga avlopp: Många av dessa tak avvattnas via brunnar mitt på taket, där rören går ner genom huset. Om det börjar läcka i en skarv inne i väggen eller taket, kan skadan pågå i åratal innan den syns. Vi använder fuktindikering för att söka efter dolda läckage i dessa riskzoner.
Blåbetong och radon – arvet från byggboomen
Under 60- och 70-talet användes lättbetong baserad på alunskiffer, så kallad blåbetong, flitigt i Stockholmsområdet. Lidingö är inget undantag. Blåbetong avger radongas, som är hälsofarlig vid långvarig exponering.
Det är inte ovanligt att vi hittar blåbetong i både ytterväggar och bjälklag i Lidingö-villor. Radon syns inte och luktar inte. Det enda sättet att veta är att mäta.
Vad gör man? Om huset har höga radonvärden behöver man ofta installera en radonsug eller förbättra ventilationen (FTX-system). Det är en kostnad på allt från 50 000 till 150 000 kr. Som köpare är det avgörande att veta om denna investering ligger på ditt bord.
Dränering på kuperade tomter
Likt Nacka är Lidingö kuperat. Många av de finaste husen ligger på sluttningar ner mot Värtan eller Askrikefjärden. Att bygga suterränghus på bergstomter innebär alltid utmaningar för dräneringen.
Vatten rinner längs berget under marken. Om huset "står i vägen" för vattnet måste dräneringen vara perfekt utförd för att leda det runt huset. Vi ser ofta äldre hus där man sprängt ut för grunden men slarvat med att leda bort vattnet ur spränggropen. Resultatet blir att husgrunden ständigt står fuktig. I inredda källare (gillestugor, biorum, gästrum) leder detta snabbt till fuktrosor på väggarna och mögellukt. Att dränera om ett hus som står trångt på en bergstomt är betydligt dyrare än på en platt grästomt.
"Sönderrenoverade" lyxvillor
Ett fenomen som är extra tydligt i högstatusområden är omfattande, kosmetiska renoveringar. Inför en försäljning "stylas" huset till perfektion. Badrummen kläs i marmor, köken är platsbyggda och fasaden är nymålad.
Men som oberoende besiktningsmän måste vi ställa de obekväma frågorna:
Vad finns under ytan? Har man bytt de 60 år gamla gjutjärnsrören innan man lade det dyra stengolvet?
Ventilationen: Har man satt in supertäta fönster och en kraftig köksfläkt utan att se till att ny luft kan komma in? I så fall har man skapat ett vakuum som kan dra in dålig lukt och radon i bostaden.
Det är lätt att bli förälskad i ytan, men vår uppgift är att se till att du inte köper ett "sminkat lik".
Trygghet i din största affär
Att köpa hus på Lidingö är en dröm för många. Det är en plats för livskvalitet och familjeliv. Men för att drömmen ska förbli en dröm och inte bli en ekonomisk mardröm, måste du ha koll på det tekniska.
Vi hjälper dig att titta bakom de nymålade fasaderna och under de platta taken. Med ett besiktningsprotokoll i handen vet du vad du köper, och du kan sova gott till ljudet av Lidingöbanan i fjärran.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
