Köpa hus på Ekerö – Skärgårdsdröm med tekniska krav
Att flytta till Ekerö kommun – oavsett om det är centrala Ekerö, Träkvista, Stenhamra eller längre ut på Färingsö och Munsö – är att välja en livsstil. Närheten till Mälaren, de öppna landskapen och lugnet lockar allt fler att lämna stressen inne i stan.
Men Mälaröarna är speciella. Här blandas moderna villaområden med äldre bebyggelse som ligger utanför det kommunala nätet. Att köpa hus här ställer helt andra krav på dig som köpare än om du köper en villa i Bromma eller Sollentuna.
Här är riskerna inte bara fukt i källaren, utan ofta sådant som rör själva livsnerven i huset: vattnet in och avloppet ut. Missar du att kontrollera detta kan drömboendet bli en dyr affär med krav från kommunens miljöförvaltning. Här är din guide till en trygg husaffär på öarna.
Enskilt avlopp – Den dolda kostnadsfällan
Många fastigheter på Ekerö, särskilt de som ligger lite lantligt eller sjönära, är inte anslutna till det kommunala avloppsnätet. Istället har de en egen anläggning, ofta en trekammarbrunn med infiltration.
Reglerna för enskilda avlopp har skärpts rejält de senaste åren. En anläggning som var godkänd på 90-talet lever sällan upp till dagens miljökrav.
Risken: Om kommunen gör en inventering och dömer ut avloppet på fastigheten du just köpt, kan du bli tvingad att anlägga ett nytt omgående. Kostnaden för detta ligger ofta på mellan 150 000 och 300 000 kronor.
Besiktningen: Vi tittar på anläggningens ålder, placering och synliga skick. Men framförallt råder vi dig att kolla med kommunen: Finns det ett färskt tillstånd? Är anläggningen slutbesiktigad? Det är din skyldighet som köpare att ta reda på detta.
Eget vatten – Vad dricker du egentligen?
Att ha egen brunn är charmigt, men det innebär också att du är ditt eget vattenverk. På Ekerö och öarna runt omkring varierar vattenkvalitén kraftigt.
Saltvatteninträngning: I sjönära lägen finns risk att saltvatten från Mälaren (eller relikt saltvatten från berget) tränger in i brunnen om man tar ut för mycket vatten. Det gör vattnet otjänligt och korrosivt för rör och vitvaror.
Sinande brunnar: Under torra somrar kan grävda brunnar sina. Är brunnen borrad eller grävd? Hur djup är den? Vid en överlåtelse bör du alltid kräva en färsk vattenanalys som visar om vattnet innehåller bakterier, radon eller höga halter av metaller och salt.
Från sommarstuga till permanentboende
Ekerö består till stor del av gamla fritidshusområden som successivt förvandlas till permanentboenden. Många hus som säljs som "villor" är i grund och botten tilläggsisolerade sommarstugor.
Här ser vi ofta tekniska problem som uppstår när man börjar bo i huset året runt:
Fukt i taket: En sommarstuga är ofta byggd för att stå kall på vintern. När man isolerar taket och värmer upp huset inifrån, ökar risken för kondens på vinden om man inte samtidigt har förbättrat ventilationen och installerat en ångspärr (plastfolie) i taket.
Grundläggningen: Många stugor står på enkla plintar. När man bygger till och lägger på tunga takpannor eller bygger ut, klarar inte alltid den gamla grunden tyngden, vilket leder till att huset sätter sig och lutar.
Avfrusna rör: Är inkommande vattenledning nergrävd på frostfritt djup? I ett fritidshus som stängdes av på vintern spelade det ingen roll, men för dig som ska duscha i januari är det avgörande.
Krypgrunder och fukt från Mälaren
Närheten till vattnet är underbar, men den innebär också hög luftfuktighet. Många hus på Ekerö står på krypgrund (torpargrund). Det är en konstruktion som är extra känslig i fuktiga miljöer.
Under sensommaren och hösten är risken stor att varm uteluft går in i den svala grunden och kondenserar. Det skapar en perfekt miljö för mögel och röta i husets bjälklag. Vi kontrollerar alltid om det finns mikrobiell påväxt under huset och om det finns en fungerande avfuktare installerad. En modern krypgrundsavfuktare är ofta en billig livförsäkring för huset.
Vi kan Mälaröarna
Att köpa hus på Ekerö är ofta en fantastisk investering i livskvalitet. Men det är en miljö som kräver respekt för naturens krafter och teknikens begränsningar. Vi har erfarenhet av allt från moderna villor i Stenhamra till sjötomter med egna reningsverk.
Vi hjälper dig att reda ut begreppen kring servitut, avloppstillstånd och byggnadsteknik, så att du vet att din skärgårdsdröm vilar på säker grund.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste – välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
