Köpa hus i Huddinge? Se upp för "självbyggar-fällan"
Huddinge är en dröm för många barnfamiljer som vill lämna lägenheten i stan. Områden som Stuvsta, Snättringe och Fullersta erbjuder en fantastisk idyll med uppväxta trädgårdar, nära till pendeltåg och bra skolor. Här finns några av Stockholms charmigaste villaområden.
Men husen i dessa områden bär på en historia som man som köpare måste ha respekt för. Många av villorna byggdes under den så kallade "Egnahemsrörelsen" på 30-, 40- och 50-talet. Tanken var att vanliga arbetarfamiljer skulle ha råd med hus genom att bygga dem själva.
Det ger husen själ och karaktär, men det innebär också att byggkvalitén kan variera kraftigt – inte bara mellan olika gator, utan mellan grannhusen. Det som ser ut som en gedigen villa kan dölja kreativa "hemmalösningar" som inte riktigt håller måttet idag.
Här är vad vi som besiktningsmän tittar extra noga på när vi är ute i Huddinge.
Egnahemsvillans utmaningar
När privatpersoner bygger sina egna hus med begränsad budget (som var fallet på 40-talet), tog man vad man hade.
Isoleringen: I väggarna hittar vi ofta sågspån eller kutterspån som isolering. Med tiden sjunker spånet ihop, vilket gör att övre delen av väggen blir oisolerad. Det drar kallt och kostar pengar i uppvärmning. Vi har också sett fall där man isolerat med tidningspapper eller gamla kläder.
Konstruktionen: Ibland skarvades virke på ställen där man egentligen inte borde skarva, eller så snålade man lite på cementen i betongen. Det har hållit i 80 år, men när du nu ska renovera och kanske öppna upp väggar, är det viktigt att veta om huset faktiskt är byggt enligt dåtidens standard eller efter "eget huvud".
Det eviga källar-problemet i Stuvsta
En stor del av villorna i Stuvsta och Snättringe har källare. På 40-talet var källaren till för pannrum, matförvaring och tvätt av grovkläder. Den var aldrig tänkt att vara torr och varm som ett vardagsrum.
Idag vill barnfamiljer inreda källaren till gillestuga, sovrum eller spa. Det är här problemen uppstår.
Dräneringen: Många hus står fortfarande med gamla tegelrör eller en dränering som gjordes på 80-talet och nu är slut. Utan en fungerande dränering trycker fukten mot grundmuren.
Fuktvandring: Betongplattan i dessa gamla hus saknar ofta kapillärbrytande skikt (singel/makadam) under sig. Det betyder att betongen suger upp fukt direkt från marken. Lägger du ett trägolv eller en tät plastmatta på detta kommer det att mögla. Det luktar "gammalt hus" – en lukt som sätter sig i allt.
Vi hjälper dig att bedöma om källaren är en tillgång eller en riskzon, och vad det skulle kosta att göra den beboelig på riktigt.
Taket – husets dyraste mössa
Många hus i Huddinge har kvar sina vackra lertegelpannor. Tegel håller länge, men underlagspappen (som faktiskt håller tätt) har en livslängd på ca 30–40 år. Om huset inte har fått taket omlagt sedan 70- eller 80-talet, lever det på lånad tid. Ett läckande tak kan orsaka enorma skador på vind och isolering innan det ens märks inne i huset. Vid en besiktning lyfter vi på pannorna och kollar skicket på pappen och läkten. Är det dags för ett byte? Då är det en kostnad på 150 000–250 000 kr som du bör ta höjd för i din budget.
Tilläggsisolering och fasad
För att spara energi har många Huddinge-villor tilläggsisolerats genom åren. Ofta har man satt ny panel utanpå den gamla putsen eller träfasaden, med isolering emellan. Om detta görs fel – till exempel om man glömmer luftspalten bakom den nya panelen – stänger man in fukt i den gamla väggen. Vi har sett skräckexempel där den gamla timmerstommen ruttnat inifrån för att huset har "plastats in" för mycket. Vi kollar ventilationslösningar och fasadkonstruktioner för att se att huset kan andas.
Köp med öppna ögon
Att köpa ett hus i Huddinge är ofta en fantastisk investering i livskvalitet. Områdena är stabila och trivsamma. Men just eftersom många hus är gamla och har renoverats i omgångar av olika ägare, är det ett pussel att förstå husets skick.
Låt inte drömmen om den uppväxta trädgården och de gamla äppelträden skymma blicken för det tekniska. Med en rejäl besiktning vet du om du köper ett renoveringsobjekt eller ett inflyttningsklart hem.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste – välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
