Köpa hus i Åkersberga – Skärgårdsliv och krypgrunder
Åkersberga har på några decennier gått från att vara en plats för sommarstugor till att bli en av Stockholms mest populära familjekommuner. Med skärgården runt knuten och "Kanalstaden" som växer fram, lockas många av livskvaliteten. Områden som Margretelund, Smedby och Skånsta är fyllda av villor som passar barnfamiljen perfekt.
Men husbeståndet i Österåker är speciellt. Här möter den gamla sommarstugebebyggelsen 70- och 80-talets massproducerade villor. Båda dessa hustyper har sina tekniska utmaningar, och för en oinvigd köpare kan drömhuset snabbt förvandlas till ett fuktproblem.
Som besiktningsmän i Åkersberga ser vi vissa problem återkomma gång på gång. Här är vad du ska titta (och lukta) efter innan du skriver på kontraktet.
Krypgrunden – en riskkonstruktion
En mycket stor del av husen i Åkersberga, särskilt de som byggdes under expansionsåren på 70- och 80-talet, är byggda på så kallad uteluftsventilerad krypgrund (eller torpargrund).
Det är en konstruktion som fungerade bra förr i tiden när man eldade i huset och skorstenen värmde upp grunden (den så kallade "murstockseffekten"). Men i moderna, välisolerade hus med el- eller bergvärme förblir grunden kall.
Problemet: På sommaren kommer varm och fuktig uteluft in i den svala grunden via ventilerna. Luften kyls ner, och fukten kondenserar mot blindbotten (undersidan av golvet).
Risken: Detta skapar en perfekt miljö för mögel och röta.
Lösningen: Vid en besiktning kryper vi in i grunden för att kontrollera fuktkvoten och leta efter mikrobiell påväxt. Ofta rekommenderar vi installation av en krypgrundsavfuktare. Det är en investering på ca 30 000–50 000 kr som säkrar huset. Som köpare är det viktigt att veta om detta redan är gjort, eller om det är en kostnad du får ta.
Från fritidshus till permanentboende
Längre ut mot kusten och på öarna i Österåker är många hus ursprungligen byggda som enkla sommarstugor. När dessa renoveras för att bo i året runt uppstår ofta tekniska krockar.
En klassisk fälla är när man tilläggsisolerar väggar och tak för mycket, utan att se över ventilationen. En sommarstuga är ofta "otät" och ventilerar sig själv. När man sätter in nya täta fönster och plastar in väggarna stannar fukten från dusch och matlagning kvar i huset. Det kan leda till fukt på vinden och dålig inomhusluft. Vi kontrollerar alltid att "husets lungor" (ventilationen) hänger med i renoveringstakten.
Betongpannorna har gjort sitt
I områden som Margretelund ligger många tak med betongpannor från byggåret (ofta tidigt 80-tal). Betongpannor ser ofta helt okej ut även efter 40 år – de går sällan sönder. Men under pannorna ligger en underlagspapp (eller duk) och läkt av trä. Dessa material har en livslängd på cirka 30–40 år. Det är ett vanligt misstag att tro att taket är bra bara för att pannorna är hela. Om underlaget är slut, läcker taket vid nästa höststorm. Ett takbyte är en stor kostnad, och vi hjälper dig att bedöma om det är akut eller om det kan vänta några år.
Fukt i våtrum
Många hus i Åkersberga renoveras just nu. Badrum från 90-talet byts ut mot moderna spa-liknande rum. Men vi ser tyvärr ofta att renoveringar görs utan att man tar hänsyn till husets rörelser. I ett trähus rör sig väggar och golv med årstiderna. Om man sätter stora, tunga kakelplattor på ett underlag som inte är tillräckligt stumt, spricker fogarna och tätskiktet kan skadas. Är våtrumsintyget i ordning? Är brunnen bytt i samband med renoveringen (ett krav för att försäkringen ska gälla fullt ut)? Vi granskar dokumentation och utförande.
Undersökningsplikten – din trygghet
Att köpa hus i Åkersberga är en investering i närhet till hav och natur. Men fuktproblem kan förstöra idyllen. Din undersökningsplikt som köpare är omfattande. Du kan inte räkna med att säljaren ansvarar för fel som går att upptäcka vid en noggrann kontroll.
Låt en oberoende expert titta på krypgrunden, vinden och taket. Det ger dig lugn i magen och rätt argument vid en eventuell prisdiskussion.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
