Köpa hus i Tyresö – Skärgårdsidyll och 70-talsutmaningar
Tyresö är unikt. Få platser i Stockholm erbjuder en sådan direkt närhet till både vildmarken i Tyresta nationalpark och skärgården, samtidigt som bussen tar dig till Gullmarsplan på 20 minuter. Det är en kommun som lockar allt från förstagångsköpare till barnfamiljer som söker villadrömmen.
Bebyggelsen i Tyresö är dock väldigt varierad, och beroende på om du tittar på en villa i Trollbäcken, ett radhus i Krusboda eller en sjötomt i Brevik, ställs du inför helt olika tekniska utmaningar.
Att köpa hus här kräver att man förstår skillnaden på ett gediget stenhus från 50-talet och ett massproducerat trähus från miljonprogrammet. Som besiktningsmän ser vi dagligen hur dessa olika hustyper åldras på olika sätt. Här är din guide till vad du ska se upp med i Tyresö.
Krusboda och radhusens dolda risker
Områden som Krusboda och delar av Bollmora byggdes ut kraftigt under 60- och 70-talet. Här hittar vi enorma områden med kedjehus och radhus som är otroligt populära bland barnfamiljer tack vare de bilfria gårdarna och gemenskapen.
Men dessa hus byggdes fort, och med material som vi idag vet har sina brister.
Syllarna: Många av dessa hus är byggda med platta på mark och uppreglade golv. Om det luktar lite "sommarstuga" eller kemiskt inne i klädkammaren, är det en varningsflagga för tryckimpregnerade syllar som reagerar med fukt. Att byta syllar är en stor kostnad som du måste ha med i kalkylen.
Taken: Många radhus i Tyresö har platta eller låglutande tak. Vem ansvarar för taket? Är det du eller samfälligheten? Och när lades pappen om senast? Ett läckande tak i en radhuslänga kan snabbt påverka flera grannar.
Trollbäcken – De äldre villorna
I Trollbäcken ser bebyggelsen annorlunda ut. Här är tomterna ofta större och husen äldre, många från 40- och 50-talet. Här handlar det ofta om klassiska problem med dränering och källare.
Många hus i Trollbäcken står på sluttande tomter. Det innebär att vattentrycket mot grundmuren kan vara högt på ena sidan av huset. Om källaren är inredd (vilket den ofta är idag) är risken för fuktrosor och putssläpp stor om inte dräneringen är modern. Vi tittar också noga på oljetankar. Många äldre hus har haft oljeeldning. Finns den gamla tanken kvar i marken eller källaren? Är den sanerad och besiktigad? En läckande oljetank är en miljökatastrof som fastighetsägaren ansvarar för.
Brevik och Halvön – Från sommarstuga till villa
Ute på Tyresöhalvön och i Brevik har förvandlingen från fritidshusområde till permanentboende gått fort. Här köper många en tomt för läget, men får ett hus som kanske inte riktigt hänger med.
Grundläggningen: Står huset på plintar, torpargrund eller platta? Många äldre stugor har byggts till i etapper med olika grundläggningstekniker, vilket kan leda till sättningar och sprickor där husdelarna möts.
Krypgrunder: I den kuperade terrängen på Tyresö är krypgrunder (torpargrunder) vanliga. Det är en riskkonstruktion i vårt fuktiga klimat. Vi kryper in (om det går) och letar efter mikrobiell påväxt i blindbotten. Finns det ingen avfuktare installerad rekommenderar vi ofta det som en första åtgärd.
Radon – en fråga även i Tyresö
Även om Tyresö inte är lika drabbat av markradon som vissa delar av norrort, finns det gott om hus byggda med blåbetong (som avger radon) från 60- och 70-talet. I ett radhusområde kan grannen ha låga värden medan ditt tilltänkta hus har höga värden, beroende på ventilation och om man renoverat tätskikten. Kräv alltid att få se ett mätprotokoll. Om det saknas, kan vi göra en korttidsmätning eller gammamätning för att ge en indikation.
En trygg affär nära naturen
Att bo i Tyresö är en livskvalitetshöjare. Men låt inte utsikten över Kalvfjärden eller närheten till Alby friluftsgård göra dig blind för husets skick. En oberoende besiktning ger dig "svart på vitt". Är taket slut? Måste syllarna bytas? Är källaren torr? Med svaren i handen kan du göra en trygg affär och lägga pengarna på rätt saker – kanske en båt eller en ny uteplats, istället för en panikrenovering av grunden.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
