Köpa hus i Spånga – Idyll med tekniska utmaningar
Spånga, och särskilt gamla Solhem, är sinnebilden av den svenska trädgårdsstaden. Här blandas snickarglädje från sekelskiftet med uppväxta äppelträdgårdar och en stark lokal identitet. För många barnfamiljer är det slutstationen på bostadsresan – här vill man bo länge.
Men "Spångavillan" bär ofta på en komplex byggnadshistoria. De ursprungliga husen som byggdes under egnahemsrörelsen i början av 1900-talet var ofta ganska små. I takt med att familjerna växt och kraven på boyta ökat, har husen byggts till, byggts på och byggts om.
Det innebär att du som köpare sällan tittar på ett hus, utan snarare på ett lapptäcke av olika årtionden och byggtekniker som sitter ihop. Att avgöra om skarven mellan 1920-talets timmerstomme och 1990-talets utbyggnad är tät, är inget man gör med en snabb blick på visningen.
Här är fallgroparna du ska ha koll på i Spånga.
Den riskabla "skarven"
Det absolut vanligaste vi tittar på i områden som Solhem och Flysta är tillbyggnader. När man bygger ihop en ny huskropp med en gammal uppstår nästan alltid rörelser.
Sättningar: Den gamla delen av huset har "satt sig" färdigt för 80 år sedan. Den nya delen kommer att röra sig de första åren. Om grundläggningen skiljer sig åt (t.ex. källare på den gamla delen och platta på mark på den nya) är risken stor för sprickor i övergången.
Takvinklar: När två tak möts skapas så kallade "vinkelrännor". Det är här snö och is samlas på vintern. Om plåtarbetet i skarven inte är perfekt utfört, kommer smältvatten att leta sig in i konstruktionen. Vi ser ofta fuktskador just i innertaken där den gamla och nya delen möts.
Källare som inte är boyta
Många av de äldre husen i Spånga har källare som ursprungligen var avsedda för matförvaring och vedeldning. De är byggda med natursten eller enkel betong och saknar moderna fuktskydd. När dessa utrymmen "inreds" till sovrum eller allrum uppstår problem. Att dränera om ett hus i en uppväxt trädgårdsstad, där rötter från hundraåriga ekar och äppelträd letar sig in i dräneringsrören, är ett projekt som kräver planering. Vi hjälper dig att bedöma om källaren är en tillgång eller en fälla.
Taket – husets svaga punkt
Många hus i Spånga ståtar med vackra lertegelpannor. Men under tegelpannorna ligger en underlagspapp som har en begränsad livslängd. I dessa områden ser vi ofta tak som ser bra ut från gatan, men där pappen under är fnösketorr och sprucken. Om huset dessutom har byggts till, kan det finnas flera olika åldrar på taket. Ett läckande tak i ett hus med sågspånsisolering (vanligt i gamla Spångavillor) kan leda till omfattande skador som är svåra att upptäcka innan det börjar lukta mögel.
Gamla rör och elledningar
Charmiga strömbrytare i bakelit och gamla gjutjärnsradiatorer är vackra detaljer. Men de skvallrar också om att husets tekniska system kan vara daterade.
Elen: Är elen omdragen? Gamla tyg- eller gummiisolerade ledningar är en brandrisk.
Vatten & Avlopp: Går avloppsstammarna under källargolvet? I många Spångahus ligger originalrören kvar ingjutna i betongen. Att byta dem är ett stort ingrepp.
Flysta och Sundby – 70-talets intåg
Rör man sig mot Flysta och Sundby hittar man också mycket bebyggelse från 60- och 70-talet. Här gäller helt andra risker än i sekelskifteshusen. Här tittar vi efter "platta på mark"-konstruktioner med invändiga risker (uppreglade golv) och, som alltid i hus från den tiden, förekomsten av radonhaltig blåbetong.
Trygghet i trädgårdsstaden
Att köpa hus i Spånga är att köpa en bit historia. Det är fantastiska hus med enorm potential. Men för att renoveringen inte ska bli en mardröm gäller det att veta utgångsläget. Är utbyggnaden fackmannamässigt gjord? Är taket tätt i vinklarna? Måste källaren dräneras om?
Vi hjälper dig att svara på frågorna så att du kan fokusera på att välja färg till fasaden och beskära äppelträden.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
