Köpa radhus i Västerhaninge? Detta måste du ha koll på
Västerhaninge är en magnet för barnfamiljer. Här får man fortfarande mycket hus för pengarna jämfört med kranskommunerna närmare stan. Områden som Åbylund, Ribby och Nedersta är fyllda av praktiska radhus och kedjehus där grannsämjan är god och barnen kan cykla fritt på gårdarna.
Men många av de populära husen i Haninge byggdes under miljonprogramsåren på 60-, 70- och 80-talet. Det var en tid då det gick fort och då man experimenterade med byggmaterial som vi idag vet inte alltid var så smarta.
Att köpa ett radhus här kan vara en fantastisk affär, men det kan också bli en dyr historia om du missar de dolda felen. Som besiktningsmän ser vi gång på gång samma problem dyka upp i dessa områden. Här är guiden till vad du ska leta efter – och vad du ska lukta efter.
Den ökända "70-talslukten"
Om du går på visning i Västerhaninge och känner en svag, lite stickande eller sötaktig doft i hallen eller klädkammaren – dra öronen åt dig. Det är ofta tecken på fuktskador i impregnerat virke.
På 70-talet byggde man ofta platta på mark (betonggrund) och lade träreglar (syllar) direkt mot betongen. För att skydda trät mot fukt tryckimpregnerade man det med kemikalier (bland annat klorfenoler). Tanken var god, men resultatet blev katastrofalt.
När markfukt vandrar upp genom betongen och möter de kemiska ämnena i trät, uppstår en reaktion som skapar en gas. Denna gas luktar inte bara illa (det sätter sig i kläder och möbler), den är också ohälsosam att andas in under lång tid. Att byta ut dessa syllar är ett omfattande ingrepp som ofta kräver att man river upp golven och väggarnas nederdelar.
Radhusets delade ansvar – vem betalar?
Att bo i radhus eller kedjehus innebär ofta att du är med i en samfällighet. Det här är viktigt att ha koll på vid en besiktning och ett köp.
Taket: I vissa områden ansvarar samfälligheten för yttertaket, i andra är det ditt eget ansvar. Många 70-talshus har platta eller låglutande tak som är känsliga för läckage. Om takpappen är original är den med stor sannolikhet slut. Är det du som ska betala 200 000 kr för ett byte, eller finns det pengar i föreningens kassa?
Krypgrunder: Många hus i området står på krypgrund. En "uteluftsventilerad" krypgrund från 70-talet är en riskkonstruktion. På sommaren kondenserar varm luft där nere och skapar mögel. Vi tittar alltid på om det finns en avfuktare installerad och om blindbotten (golvets undersida) är angripen.
Garagelängor: Ofta är garagen samfällda. Även om du inte bor i garaget, påverkar dess skick din ekonomi via samfällighetsavgiften.
Ventilation och fönster
När dessa hus byggdes var energin billig och fönstren ofta enkla 2-glasfönster. Många har bytt fönster till moderna, täta 3-glasfönster. Det är bra för värmen, men kan vara förödande för ventilationen.
Ursprungligen byggdes husen ofta med självdrag. Luften kom in genom springor vid de gamla fönstren och gick ut via en varm skorsten. När man tätar huset och kanske byter uppvärmning (från panna till fjärrvärme eller värmepump) stannar luften av. Resultatet? Dålig luftkvalitet och risk för mögel i badrum och på vindar.
Vid en besiktning kollar vi alltid om man har satt in nya friskluftsventiler i samband med renoveringar. Utan dem mår varken huset eller familjen bra.
Undersökningsplikten i radhuslängan
Många tänker att "grannen sålde ju sitt hus förra månaden och det var inga fel, så det här borde vara lugnt". Men skicket kan skilja enormt mycket mellan två identiska radhus vägg i vägg.
Det ena huset kan ha dränerats om och fått mekanisk ventilation, medan det andra har originalstammar och fukt i grunden. Din undersökningsplikt som köpare är lika sträng oavsett om du köper en fristående villa eller ett radhus.
Att hitta felen innan kontraktsskrivning ger dig en helt annan förhandlingsposition. Om vi konstaterar att syllarna luktar och måste bytas, kan du ofta få ner priset motsvarande den kostnaden – eller välja att hoppa av affären.
Vi hjälper dig till ett tryggt köp
Vi kan husen i Haninge och Västerhaninge. Vi vet var riskerna finns i Ribby och vad man ska se upp med i Åbylund. Låt oss vara din tekniska expert vid sidan av mäklaren, så att du vet att huset du köper är tryggt för din familj.
Kontakta oss för en trygg besiktning
Oavsett om du planerar att köpa, sälja eller just har avslutat en renovering, är en oberoende besiktning din bästa försäkring mot framtida problem. På OH Besiktning hjälper vi dig att navigera genom tekniska detaljer och dolda fel med expertis och lokalkännedom.
Vi finns här för att säkerställa att din största investering också är din tryggaste – välkommen att kontakta oss för en professionell besiktning i hela Mälardalen.
